梅雨季節已經來臨，也是檢視居家環境是否有滲漏水的好時機(常下雨且濕氣較重)，若是新居落成者，更可以趁此時仔細查看，牆壁是否有出現水漬或輕微裂開的紋路。

不只是中古屋會有這樣的問題，新成屋也可能會在交屋後就面臨滲漏水的狀況。

新成屋在工期控管不良時，迫於交屋時間，往往都無法讓水泥完全乾燥，若再碰上常下雨的空氣濕度過高，匆忙的上油漆，日後發生牆壁龜裂的情形將較多。或是頂樓及外牆防水測試未照一定標準執行，窗框未填縫做防水時，就種下了日後要再花上一大筆防水工程費用的隱憂。

通常滲水還是可以提早發現和修繕，但若已演變成「壁癌」時，就極可能要做大幅度的拆除與重建了。

先來告訴大家，什麼是壁癌!它是因水份滲入結構體內，造成結構體內部含水量增加，這些水份進而分解水泥內之鈣、鎂、鉀等鹽類並與之反應成氫氧化物，這些氫氧化物由溼氣或水份帶出與空氣中之二氧化碳反應後，形成白色膨脹之碳酸鹽結晶體或粉狀，較易發生在結構體密度較差，孔隙較大之結構體。

有鑑於要使大家更能了解，若自己碰到上述的情形，一般的檢測及施工情況會是如何，而完工之後又能改善到什麼程度，特別精選一個壁癌由我們修繕成功的的案例來向大家說明。

這個案例位在台北鬧區的一棟老公寓，在接洽初期的勘查屋況，就已發現許多滲漏水的問題。先前已發表過它舊屋翻新後的格局及樣子，現在就來看看，在被翻新之前，它被壁癌及老舊管線侵蝕的狀況。

 

廚房上方的鋼筋嚴重裸露，好像隨時會瓦解似的，令人感到不安。

 

最恐怖的是這一張，窗戶下方根本等於騰空!

 

在把窗戶下方的牆壁敲掉之後，竟然發現了磚塊幾乎都是含水的。(這種情況是因為窗框未填縫，至使多年來由外部滲入室內的積水未排除，長期形成壁癌所致。)

 

陽台的坡度和排水方向竟然是相反的，造成排水功能無法發揮，想當然而，會有積水的問題產生。

針對這幾個部份的問題，我們做了以下的處置:

【問題1廚房天花板鋼筋外露】首先在鋼筋上使用”紅丹”這種防鏽塗料，它不僅可以做為水泥打底前的底漆，也可做為表面的防水漆，一舉數得!之後就是上粉光，在木作天花前的簡易處置就算是完成了。

 

【問題2窗框四週沒填縫】首先敲開壁癌處相鄰的牆壁周邊，再確認重新施作防水的區域，並等待幾天，讓磚內的濕氣先乾燥，接著進行填縫及灌注環氧樹脂或防水水泥補強，此時，靜置一段時間，確實讓水泥再乾燥。接著粉光抹平，最後上油漆。

 

 

【問題3陽台排水功能不良】洩水方向重新調整(原本為朝內)，排水管做妥善且適當的安排，就大功告成囉!

 

貼心小叮嚀:

其實壁癌並不會無緣無故的產生，基本上它的產生一定要具備有兩個重要的條件，一個是水，一個是鈣離子，但水泥本身就具有鈣離子，所以，最好的辦法，則是在壁癌產生的區域，將水完全杜絕，所以，只要將水的問題根除，壁癌的問題自然就能完全解決。

最根本的解決之道是經由外部處理將水完全杜絕，若現場條件不允許由外部施工，則必須由內部將壁癌處週遭擴大刨開處理，而非只是在壁癌處做表面處理而已，因為水是無孔不入的，倘若只處理小區域的表面，它是由可能再往其他的地方滲出。 

其實不同的空間產生滲漏水情況，都會有不同的處理方式，此篇先做簡單的介紹與案例解析，日後我們將針對個別的問題，與大家分享之期望大家都有一個乾爽，不受溼氣及漏水所苦的舒適居家囉!