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房屋遭查封拍賣，同戶籍是否有優先購買權 |
| 房東：萌月 發表時間：2012-11-19 |
【房地產法律問題】房屋遭查封拍賣，同戶籍是否有優先購買權？ 文 / 劉孟錦律師.楊春吉 【問題】 本人長期在大陸工作，親弟弟在臺灣由於經營不善，房產遭到查封近期拍賣，由於該位址住有年邁老母，和幾兄弟、大嫂弟妹以及侄兒女十餘人，當然本人戶籍也在裏面。如果一旦拍賣成央A全家三代同掃出門，為此有一起在大陸打拼的台商大哥，希望助我一把拿回該房產再優惠租賃給我們，免得全家流落街頭，所以特別請教各位大大幫著解疑，一旦拍賣的話，本人是屬於同戶籍是否有優先承購權呢？如果無，我應該怎麼做（註一）？
按「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。」「耕作地出租人出賣或出典耕作地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。」「依前條規定代為標售之土地，其優先購買權人及優先順序如下：一、地上權人、典權人、永佃權人。二、基地或耕地承租人。三、共有土地之他共有人。四、本條例施行前已占有達十年以上，至標售時仍繼續為該土地之占有人。」「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」「出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。」「耕地出賣或出典時，承租人有優先承受之權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在十五日內未以書面表示承受者，視為放棄。」「前項土地公開標售時，經農村社區更新協進會決定，得賦予重劃區內土地所有權人或該重劃核定時已設籍者，有依同樣條件優先購買之權。」「重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左： 一、出租耕地之承租人。二、共有土地現耕之他共有人。三、毗連耕地之現耕所有權人。」分別為民法第426-2條第1項、第460-1條、祭祀公業條例第52條、土地法第34-1條第4項、第104條第1項、第107條第1項、耕地三七五減租條例第 15 條第1項、農村社區土地重劃條例第29條第2項、農地重劃條例第5條定有明文，是得依前揭規定主張優先承買之權或優先購買權者，不外係「租用基地建築房屋之承租人」或「耕作地之承租人」或「地上權人、典權人、永佃權人」或「共有土地之他共有人」或「占有達十年以上，至標售時仍繼續為該土地之占有人」或「毗連耕地之現耕所有權人」，至於設籍者，僅農村社區土地重劃條例第29條第2項有所規定，惟本案所言，並非農村社區土地重劃條例第29條第2項規定者，從而，本案中設籍於該房屋之人，自不得依前揭規定主張優先承買之權或優先購買權（註二）；惟本案中設籍於該房屋之人，非不得為應買人，依強制執行法及該拍賣公告之規定，參與拍賣，併予敘明。
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