明知違建還隱瞞出售　賠錢事小恐還得坐牢

好房News記者林彥呈／綜合報導 不肖建商及屋主，明知房宅是違建，卻還刻意隱瞞資訊，欺騙買家而出售獲利，最後遭法院判賠，甚至可處有期徒刑。房屋買賣可千萬要小心，以免不慎上當受騙。 有不肖建商及屋主，明知房宅是違建卻還隱瞞資訊出售獲利，民眾買房時可要小心，以免不慎上當受騙。（圖／好房資料中心） 新北市薛姓男子以1040萬元，向陳姓女子購得板橋1間隔成5間雅房的4樓房屋，原打算要當包租公賺房租，然而交屋後不到4個月，就接獲工務局勘查違建通 知，才赫然發現這些雅房早在購屋前就已被認定為「未經核准擅自室內裝修」，雖然免於被直接拆除的命運，但工務局會祭出每次6萬元的罰鍰，直到屋主改善為 止。 由於陳女當初只告知頂樓平台增建部分屬於違建，卻沒有一併告知4樓的5間雅房也是違建，薛男覺得自己受騙，氣得一狀告上法院。儘管陳女辯稱曾告知薛男，而 房子也還沒被拆，薛男並未有任何損失，但新北地院審理後卻發現，雙方契約中僅記載頂樓平台為違建，雅房隔間違法一事並無記載於內，認定陳女賣屋隱瞞重大資 訊，此樁交易判決不成立，陳女必須歸還1040萬元。 而另一件交易糾紛則發生在台北市大安區，某家建商興建違法外推屋，已遭工務局發函通知是違建，然而建商銷售員及總經理卻刻意隱瞞事實，並未告知外推的廚房 與後陽台有遭強制拆除的危機，還狂推房屋誘人條件，以逾四千萬的價格賣給蔡姓女子，直到交屋後蔡女才發現，原來房子是夾層屋，並且接獲拆除違建通知，怒告 建商涉嫌詐欺。 台北地院審理調查，台北市工務局在民國90年間就曾發函建商，通知建案屬於違章建築，而夾層與外推審查是專業技術，並非一般生活常識，建商在買賣過程中讓 買方誤認為合法，明顯觸犯詐欺取財罪，最後判處建商銷售員、總經理及公司負責人四個月至五個月的有期徒刑，可易科罰金。



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