6都法拍屋　金融海嘯以來新低

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記者游智文／臺北報導

奢侈稅推出後，房市交易急凍，不少人認為投資客可能撐不住，許多房子會遭銀行查封，法拍屋將暴增。不過，根據法拍業者統計，這2年法拍屋只減不增，今年1~4月六大都會區待拍法拍屋僅5069件，只有奢侈稅前的47%，還不到一半，再創金融海嘯以來新低。

若想要買法拍屋，可以先上司法院網站搜尋中意的物件。（圖／翻攝自司法院）

寬頻房屋認為，關鍵應是在利率，由於利率一直在低檔徘徊，投資客即便手上有3、5間房子被套住，但還是「hold」得住，再加上大環境資金寬鬆，投資人對國內不動產前景仍有期待，大多寧可死抱也不願放棄，法拍屋數量因此大減。

國內法拍屋在2008年底金融海嘯爆發後一度暴增，根據寬頻房屋統計，2009年1~4月，因繳不起房貸或屋主看空放棄繳款的「溺水屋」即高達2萬5120件，其中高雄市7348件居六都之冠，桃園近6000件居次，新北、臺中也都約有3500件。

但隨景氣V型反轉，法拍屋一路減少，2011年1~4月六都法拍屋已降至1萬871件，減少近6成。不過2011年6月財政部祭出奢侈稅重拳打房，由於房市交易急凍，許多房子脫不了手，市場很多人認為很多投資客會撐不下去，法拍屋將大增。

結果去年法拍屋數量持續減少，今年1~4月更進一步急縮，六都僅有5069件。各都會區中，以桃園法拍減幅最多，今年1~4月和2011年同期比較，大減70%，今年1~4月待拍物件僅762件。

寬頻房屋表示，雖然法拍屋供給量大減，但想在法拍市場撿便宜的，還是不少。今年1~4月各都會區的法拍屋成交率都上升，其中臺北市更從去年的2成多，上升到今年1~4月37%，平均每坪拍定價格也都呈上揚，顯示法拍市場買氣相當旺盛。