地上權住宅步升溫　增值性不容忽視

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記者游智文／台北報導

新一波地上權土地標售潮蓄勢待發，現有地上權住宅也受關注。房仲業表示，儘管地上權住宅非永久持有、有使用年限，且貸款成數偏低，但還是會增值，以奢侈稅上路這兩年來說，房價漲幅約4~15%，也算不錯表現。

建商目標轉向地上權土地，房價最低約有4％漲幅。（圖／好房資料中心）

住商不動產企研室統計台北車站「京站」、西門町「東京凱悅」、信義計劃區「台北花園」、南京東路5段的「南京333」、中山區「南京東錄」、「京華DC」及塔悠路「寶成河畔皇家」等北市知名地上權產品，發現這兩年房價都上漲。

其中以信義計劃區松勇路上的「台北花園」房價最高，兩年前該棟大樓住宅行情每坪約130~150萬元，現在達140~180萬元，兩年漲幅多達14%，只比同區其他豪宅稍低一些。

另外位於龍江路上的「京華DC」，過去兩年，一坪漲6~10萬元，從一坪43~45萬元，漲至每坪48~53萬元，上漲近15%，漲幅也很可觀。

住商不動產企研室徐佳馨提醒，目前市場所謂地上權住宅，其實分兩種，一種是有建物所有權狀，另一種則只有一紙使用權証明，如「京站」即屬後者，另外最近一 兩年國產署標售的地上權，因規定不能分割，未來如推出住宅，也都屬使用權住宅。這兩種地上權，有建物所有權狀會比較好貸款，單純使用權貸款成數很低，甚至 貸不到，不過房價倒不一定會低，仍得視地段、區域環境而定。