桃園房價3年漲6成　起因熱錢亂竄

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記者孫中英／台北報導

政府祭出房市「控管」，打到台北市的投資客紛紛往外跑，先炒熱「林（林口）三（三峽）淡（淡水）」行情，接著桃園的「中（中壢）南（南崁）青（青埔）八（八德）」房價跟著狂漲。桃園房價在過去三年漲了六成多，熱錢湧入是最大禍首。

目前市場游資甚多，房貸利率也低，即使金融業祭出更嚴厲的「打房」措施，都只能打到自住客或換屋者，根本不能壓抑房價炒作。（圖／胡智凱攝）

在桃園住了一輩子的阿幗說，現在桃園「鳥不生蛋」的地方，連一戶透天厝都已經喊到一千五百萬元，簡直匪夷所思。阿幗住家靠近正夯的「桃園中正藝文特區」，他說，幾年前附近的房子一坪頂多十二萬，現在新屋成交金額一坪沒有卅、四十萬，應該買不到。阿幗說，過去十多年，桃園房價不曾狂飆，但近年拜「熱錢」所賜，房價一路漲；現在大家都說，政府打房「打哪裡、就漲哪裡」。

根據「住展」統計，桃園在二○一○年第一季，房價每坪十二點二萬元，到今年第一季已上升至每坪廿點二萬元，三年之內，房價漲了六成五。

桃園房市成交量擴大，也造成桃園法拍屋案件量大增。但是一個地區的房價，若符合市場行情「健康」成長，其實不該有這麼多的法拍屋；例如台北市，若貸款人繳不起房貸，房屋被銀行法拍前，先在市場賣，售價多能清償房貸，也因為如此，目前台北的法拍屋數量極少。

反觀桃園房價，因為是被「憑空」炒高，就算政府給了許多「政策利多」，又是航空城、五楊高架、機場捷運，還要升格為直轄市，但當地的「所得」未同步提升，房價變高後，房貸反而更吃重。

目前市場游資甚多，房貸利率也低，即使金融業祭出更嚴厲的「打房」措施，都只能打到自住客或換屋者，根本不能壓抑房價炒作。現在，這些熱錢因為「打房政策」到處亂竄，桃園便是最好的寫照。