329引發房價蠢蠢欲動？　央行擬新房市管制

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記者朱漢崙／台北報導

中央銀行下周四（28日）召開首季例行理監事會議，可能祭出新房市管制措施。由於329檔期新推案量達3,600億元，不排除引發房價蠢動，央行總裁彭淮南昨（18）日在財委會備詢時指出，將在28日的理監事會議上討論是否採取進一步管制措施。

央行不排除採取進一步管制房市的新措施（圖／好房資料中心）

彭淮南雖沒有明確表示，是不是會祭出更嚴格的管控措施，但市場預期，28日理監事會議結論，將直接左右房市329檔期買氣。相關人士指出，桃園青埔附近新 推案的價格不斷上揚，引起央行注意，是否要將預售屋納入房市管控的範圍，如何管理，將成為此次央行理監事會議的討論重點。

至於另一大重點，則是投資客從大台北地區「南移」到桃園、台中、竹北一帶的情況明顯，央行是否將管制區擴散到其他縣市的特定區，也將為此次央行理監事會討論焦點。

彭淮南昨天在立法院也表示，奢侈稅不應退場，「台灣一般民眾7年才會換屋」，但奢侈稅是對僅持有房屋不到兩年者課徵。對於外界有人指政府亂打房，彭淮南表 示，相對於其他地區，「香港及大陸貸款成數都只給到5成、4成、3成」，但央行目前即使對房市採針對性審慎管制措施，房貸成數也仍給到6成，措施相對溫 和。

彭淮南更特別提及他對「預售屋」的重視，指預售屋是台灣僅有的現象，「日本也沒有」，就好比是房市的「期貨」，買一棟成屋，相當可買10棟預售屋，槓桿倍數很高，且還會因為預售屋價格推升房價，就像期貨又反過來影響現貨價格。

我覺得管制最高價這個比較有用

要有強制力才有機會降價 = =