張金鶚：蛇年，能買就買！

號稱空頭總司令的政大地政系教授張金鶚，在蛇年跟「好房News」的讀者拜年，這回特地表示後實價登錄時代，假設民眾有自住需求且負擔得起，可以考慮進場 購屋。事隔數日，在年代電視「數字台灣」節目中，張金鶚又再度強調，如果是自住需求，而且手上資金也不是問題，那麼蛇年會是很好的進場時機，因為今年萬一 沒買而房價上漲的話，那麼帳面上的損失是很大的。

房地產從2003年開始復甦，在2009年金融風暴過後，受到市場低利率及資金氾濫之下，房價開始瘋狂飆漲，張金鶚一路鼓吹看空，認為房價不合理，始終會 下跌，沒想到房價就在一路看跌的情況下一路上漲，許多人看到房價一直漲，大嘆「房價只漲不跌，再不買就買不起了」，這種「買不起房子」的恐慌心態，讓台北 市的高房價成為10大民怨之首。

今年受到實價登錄訊息持續揭露、央行限縮貸款及壽險業金融控管等利空政策，加上奢侈稅即將屆滿2年，過去資金潮將平息，只要投資客撐不住大量拋售，房價勢必下修，一般人不宜在此時「拼房」買高。但如為自住需求，而且資金準備充裕者，則蛇年隨時都是進場的好時機。

張金鶚在節目中特別提起，若你有強烈的自住需求，且負擔得起房價，就進場買屋吧！每個人想買房的原因不同，例如結婚購屋成家、退休族換屋等，但今年購屋前 最好從5個要素下手評估：「時機、區位、產品、管理、價格」，各個選項設定1分(差)、2分(普通)、3分(佳)，最後以2個打算選擇購買的產品比較，藉 此可瞭解自己買房的想法。

只是絕對要掌握1個重要原則－「切勿拼房」。張金鶚特別舉哈佛教授邁可•桑德爾曾說過的話：「房屋變成財富累積工具，都市過度商品化，讓人失去了美好生活的記憶。」拼房變成一輩子背著貸款的屋奴並不值得，買房前必須要三思。

news.housefun.com.tw/news/article/11502323642.html

難得蛇年可以買

真的是有機會可以拚拚看便宜的物件

希望今年價格能接近合理化!