買屋找貸款困難？　先從「找對銀行」下手

好房News記者王震濂／整理報導 買房子除非手上有現金，不然貸款這個程序多半避不掉，一般人最直接會從被利率數字吸引，不過真正的關鍵不僅是在數字上，還包括「選對銀行」！像是土銀、合 庫都已經逼近總量管制上限，想從這些老行庫下手機會不大，不妨從未達上限的行庫或是整批性分戶房貸的民間銀行，有可能還能拿到利率1.84％的「鐵板」 價。 下半年升息效應提前出籠，讓想找貸款的民眾想必「困難」了許多，這個時候找對眉角就很重要，像是市場預期央行未來半年內升息機率升高，想要貸款不僅得有財 力與房屋擔保品雙重保值的條件，找對地區與銀行就成為房貸第一件要件。 像是土銀、合庫等房貸市占率前兩大行庫，就可能不是選擇房貸的「好對象」，像是土銀受到金管會所訂定「不動產承作量不得逾總放款量52.64％」，已經接 近總量管制上限，而合庫則是銀行法第72條之2影響而調整放款結構，讓上半年大批房貸移轉到其他銀行，但是老行庫中的台銀儘管今年上半年房貸業務成長量居 公股行庫之冠，但是迄今合計土建融加上房貸業務量，還沒有「超過上限」，這使得台銀就成為一個可選擇的方案。 另外則是「盡量」選擇建商的搭配銀行，因為行庫主管認為，建商整批分戶貸款量大，加上購屋者在財力上的安全性，評分起來一定比散戶房貸高，因此已成各行庫 競爭房貸業務主力戰場。尤以民營銀行搶進雙北市的企圖心最強烈，就有不少民營銀行直接砍到央行的「鐵板」價1.84％，對於民眾來說當然是最佳的選擇。 至於貸款要注意的「數字陷阱」，像是第二段或第三段利率為何？固定利率還是機動划算？申貸過程的附加費？提前清償有無違約金？或是年齡限制？，都必須在貸 款前好好把算盤打一打，關係到未來十幾年的房貸，就算少個0.05％都很重要！



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