「剝洋蔥」買房法　最好的未必在最後

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好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年上半年房市成交量大暴走，主要就在於民眾等久了，認為房價看跌不跌，因此紛紛進場購屋，不過才剛進入下半年，卻因QE退場的利空消息、台灣經濟成長放 緩等因素，讓成交量驟降，不過，目前正逢奢侈稅解禁物件釋出期，民眾不妨多做功課，評估財力、掌握價格趨勢，其實是可以進場撿便宜的時機。

掌握了整體房市趨勢及打算購屋的小環境品質，就可考慮進場。(好房News記者陳韋帆／攝影)

大多人都有剝洋蔥的經驗，從外皮一層一層剝開，剛開始可以將稍嫌不佳的外層剝除，裡面出現較為鮮甜的部分，但若一直剝下去不肯罷手，最終得到的是外觀瘦 瘦、口感不佳的洋蔥蕊。由此就可知道，其實最好的未必出現在最後，就像許多人買房，非得等、一直等下去，最後連過去的「次級地段」都錯過了。

天時地利不動產總經理張欣民指出，買房得掌握「先求有、再求好」，「求有」這一點要取決地段性，這並非說一定要買台北市中心精華區才行，而是各個行政區之 中都有條件優質的生活圈，例如三峽最好的地段是北大特區，北大特區之中靠近台北大學的生活條件、機能又最佳，這邊就值得考慮了。

「大環境4分、小環境6分，等於10分圓滿」，房地產有區位屬性的不同，受大環境波動不如股票、基金來得快速劇烈，因此房市的大環境趨勢是作為買房基礎，真正取決未來價格增值強勁與否，是由小環境決定，例如買到了公園第1排，未來也不需過於擔心轉手問題。

全國不動產總經理石吉平指出，實價登錄上路只今已經有許多成交資料可參考，民眾可藉著奢侈稅滿2年解禁之際，大膽議價，一定有機會撿便宜。