桃園三大潛力區　房價親民

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記者龍益雲／桃園報導

桃園縣多處房價近年大漲，甚至引起中央銀行關切，桃園市區在後火車站、中平路等商圈及鄰近龜山工業區的房價相對「平價」，是小資購屋族最愛。

桃園後火車站等區域房價親民，吸引首購族搶進。（圖／好房資料中心）

北台灣一直以台北市為主要房市戰區，相較價位上的優勢，桃園縣的房價更為親民，但部分地區已明顯上揚，台灣房屋桃園區區總經理古兆憲，以市場耳熟能詳的桃 園市中正藝文特區為例，預售、新成屋單價已在35到40萬元之間，五年內的中古屋大樓25至28萬元，即使屋齡十年左右，每坪也要23到25萬元。

就桃園縣而言，除桃園市中正藝文特區，鄰近的蘆竹鄉南崁一帶、八德市重劃區及大園鄉高鐵桃園青埔站區、中壢市海華商圈，房價近年也明顯上揚。

古兆憲說，部分地區房價高得讓小資族及首購族卻步。但除一些熱區，桃園市也有許多具潛力、且相對平價的區域可以選擇，包括桃園後火車站、中平路商圈及龜山工業區附近。

桃園後火車站商圈泛指桃鶯路、延平路、介壽路、建國路一帶，靠近桃園火車站，站前就有遠東百貨、新光三越百貨及統領百貨群聚，還有延平、陽明及玉山三大公園，生活機能相當便利，這個地區還有建國國中、陽明高中等學區加持。

台灣房屋統計，這裡預售、新成屋每坪房價介於25至28萬元，五年內中右大樓約25、26萬元，十年屋齡降至18到20萬元。

古兆憲指出，後站商圈環境佳鬧中取靜，許多本地退休者選擇在此養老，尤其鐵路高架化完成後，勢必加持後站房價。古兆憲說，若要價格再便宜，離後站不遠的桃鶯路住都飯店周邊，或是龜山工業區一帶，也是不錯的區域。

這個區域目前預售、新成屋每坪房價約20至23萬元，五年內的中古大樓介於16到18萬元，十年屋齡再銳減到11至15萬元，僅約中正藝文特區的六成，對小資首購族相當有吸引力。

中平路商圈在壽昌街、中山路、國際路及鐵路圍成的區域，建築物以大樓為主，外觀新穎且市容整齊，學區有中山國小、中興國中，古兆憲也認為未來發展可期，在 於鄰近桃園市文教區的的縣府特區，區內政府機關林立，又擁有學校、公園、圖書館與休閒場所，周邊生活機能與治安問題相對無慮，住戶也以公務人員與老師居 多。

目前預售、新成屋每坪房價約23到25萬元，五年內中古大樓20至23萬元，十年左右中古大樓介於18到20萬元，也比中正藝文特區便宜兩、三成。