北市3都更過關　住戶同意率高

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記者張菱育╱台北報導

鬧得沸沸揚揚的「文林苑」都市更新案協商破局，但目前還是有不少進行中的都更案，據統計已有31件動工；另北市還提供「1坪換1坪」的老舊公寓都更案，已審議通過3件個案，實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設等3家。

台北市府都市更新處統計1999年至今年5月底，北市都更申請案共220件，核定153件，已開工31件，完工48件。



台北市更新處更新事業科總工程司張溫德指出，老舊公寓都更案從2010年至今，已審議通過3件，較一般都更案審議速度快，他強調都更以「整合」最重要，建商和住戶雙方若能達成協議，較能順利進行。



興富發建設的「南港興富發案」為首宗通過老舊公寓更新案，興富發副總經理廖昭雄說，目前行情每坪約60~80萬元，更新後房價未定。



南港區南港里長闕貴卿表示，目前「南港興富發案」住戶有99.7%同意率，因建商和住戶取得不錯的共識，協調進行順利。



首泰建設位於松山區的都更案，據實價登錄顯示周邊房價行情，每坪約65~70萬元。首泰建設土地開發經理吳威明表示，住戶同意率約88%，還有10戶正在協商，因政府的都市計劃容積獎勵有90%，確保地主能「1坪換1坪」，因此與住戶協商較順利。



近期通過的國泰建設「南港案」，據實價登錄顯示周邊房價行情，每坪約40~55萬元。

台北市更新處表示，更新前戶數為40戶，更新後為112戶，其中有54戶是室內面積18~30坪的小坪數產品，以滿足住戶的選擇。

國泰建設協理陳仁澤表示，目前至少8成住戶同意，此案容積獎勵約70%左右，加上國建原本持分的土地，推動都更會較為順利。

針對「文林苑」引發的風波，陳仁澤無奈說，以後對都更案不會照單全收，會做較有把握的案子。



玄奘大學財富管理學系副教授花敬群說，當年喊出「1坪換1坪」是政治性政策，執行力道有限，現在台灣都更已走到死胡同，都更條例需要翻修，不然走不下去。

民眾LuLu則說，都更應由政府規劃並強制執行，而不是讓建商賺大錢，政府也應有魄力應對釘子戶，都更才不會原地踏步。