北市平價屋淘寶　瞄準5地段

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記者陳美玲／台北報導

基於負擔房價考量，許多首購族不得不往市郊區找房，不過新人購屋，其實不必捨近求遠，在台北市精華區，依然有機會可以找到比較便宜的平價路段進住，像是吳興街、汀洲路二段、八德路四段、延平北路三段、大龍街等，與區域行情至少有一成至三成以上價差，首購族都可多留意。

吳興街、汀洲路二段、八德路四段、延平北路三段、大龍街 與區域行情價差最高達3成。(圖／翻攝自Google Maps)

北市精華區房價高不可攀，首購族較難跨入，但事實上，台北市仍有許多精華區的平價路段，讓首購族也能在北市一圓購屋夢。據有巢氏房屋統計，信義、中正、松 山、大同區等四區均有平價路段可供首購族挑選，像是中正區的汀洲路2段與周邊行情價差達35.9%，都是首購族可進場布局的地區。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，中正區以汀洲路二段為主的古亭生活圈周邊，因區域內多為舊式公寓，路段每坪平均房價約50.3萬元，相對中正區平均每坪 78.5萬元，每坪少了28.2萬元，等於價格便宜了35.9%；加上步行到古亭站僅約5至10分鐘，且鄰近自強、古亭兩市場，生活採買機能方便，周邊又 有學校，市首購族和新婚夫妻購屋可選擇的不錯區域。

另一個平價路段區則落在台北市高價區域信義區，目前區域每坪平均成交價在79.1萬元，不過，仍有平價路段像是吳興街、莊敬路的北醫生活圈可考慮。目前該區域周邊路段每坪成交均價約55.7萬元，相較行政區的行情，每坪價差約23.4萬元的空間，價差幅度達29.6%。

劉炳耀表示，該生活圈附近有小吃、診所及市場，生活機能便利，成夜貓族最愛；不過吳興街末段部分路段的巷道較狹窄，生活機能相對較不足，房價自然較平價，若購屋族可接受居住環境，就有機會入住信義區。

另外，北市松山區以八德路四段為主的饒河商圈一帶，也是相對區域內價格較實惠區塊。目前該區塊每坪均價為55.4萬元，相較松山區平均房價行情每坪75.2萬元少了19.8萬元，也就是房價相對便宜26.3%。

劉炳耀指出，松山區饒河商圈區域生活條件完備，但由於小吃攤密集、逛街人潮較多，相對的衛生及噪音問題較多，住居品質上會稍打折扣，不過，因區域地段不錯，加上又有松山車站商圈連結，現階段房價仍平穩，首購族可考慮。

而大同區大龍街生活圈的平價路段，則以延平北路三段、重慶北路三段、大龍街為主，由於該區域多老舊公寓，因此目前每坪成交均價約在48.7萬元左右，較區域每坪房價55.9萬元低了12.9%，房價相對便宜。

劉炳耀指出，該區距離大橋頭捷運站步行約15分鐘以內，加上有延三夜市方便採買，還有大橋國小、大同國小、民權國中等學校在周邊，機能相當便利，有利首購族進場買房的區域之一。

劉炳耀表示，首購族或是新婚夫妻因為經濟條件限制，因此可選擇的產品較容易受到限制，不過，若希望住在離工作較近的交通便利市區，可以先考慮接受機能方便的平價路段，但仍須提醒首購族，平價路段多有住家老舊或生活環境複雜等情況，因此要注意夜歸時步行回家路程的安全性。