防止收租屋成凶宅　契約加註惜命條款



蘋果日報　2013-03-09

鄭詠翰╱台北報導



事前審慎過濾租客「預防勝於求償」



　　【鄭詠翰╱台北報導】為避免租屋處變成凶宅，近來台中一中商圈已有不少房東在租賃契約中，加註「惜命條款」，明訂租客若在屋內自殺身亡，其繼承人或法定代理人須照價買屋。建議房東事前審慎過濾租客「預防勝於求償」。







　　就過去的案例顯示，特種行業工作者、職業不穩定與未婚之男女同居3大類房客，風險高於其他租客。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，特種行業工作者因作息不固定、訪客背景複雜等因素，自身安全有不少疑慮。職業不固定者收入不穩，情緒起伏大，遇到挫折恐有不明智行為。未婚的同居男女，又以學生情侶的情感問題風險較高。



了解感情並規約管理



　　此類高風險租客常集中於商圈或部分學區，江龍名建議，房東可從租屋帶看過程中，與租客的互動、攀談或契約加註但書等方法，觀察對方行為舉止，有無精神狀況異常，並了解租客需求、背景、工作及感情狀況，再利用規約管理方式，達到預防的效果。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，房東可利用定期互動或透過社區管理員，了解房客近況與交友情形，再觀察租金繳付等方式，推判房客的工作狀況和財務的穩定度。



賠償金約市價15~20%



　　若不幸遇上憾事，房東欲求償，永慶房屋法服部協理吳宜學表示，依過去判例，大部分房東可獲得之賠償金為該房屋市價15%~20%。但也有例外，每個案件仍須視法院最終判決而定，其事後舉證特別重要，往往就是判決勝負關鍵。他建議房東可委託房仲和估價師算出損失價值，再以補償價值損失的方式進行求償。



　　天成律師事務所主持律師盧天成表示，房客行為造成租處成凶宅所生之房價下跌，屬民事「侵權行為」，訴訟應以「侵權行為之損害賠償」為主張，而非契約「惜命條款」所列照價買回。由於「惜命條款」有違買賣之自由意志，牴觸善良風俗與公平原則，就算經雙方同意另行立約，其繼承人或法定代理人有權不履行。