看房先驗「存款證明」　145萬以上才夠格

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好房News記者曾鈴雅／整理報導

台灣與大陸近年皆分別祭出「奢侈稅」及「國五條」嚴厲打房，然而房價不跌反漲，深圳更有多個豪宅建商推出「驗資看房」政策，限制資產最少30萬人民幣起跳（約合台幣145萬）才有資格看房，是否侵害消費者公平交易權，已引發各界議論。

想一睹「深圳灣一號」的豪宅實景，必須出示至少500萬人民幣的銀行存款證明。（圖／引用自中奢網）

房價漲不停，豪宅已非一般人買得起，現在連「看房」也有門檻限制！據報導，深圳近期多個豪宅項目推出了「驗資看房」政策，限制資產至少30∼500萬人民幣（約合台幣145∼2417萬），還必須提供銀行存款或證劵證明才夠資格看房，令消費者大嘆不可思議。

據當地媒體揭露，「驗資看房」最高的500萬豪宅項目，是一棟位在深圳灣內湖的海岸景觀宅，該建案每平方米約6.8∼17.8萬人民幣（約為台幣每坪 22.5∼58.8萬），若以一套140坪的頂層公寓估算，預售價格約為台幣3,150萬∼8,232萬元，無怪乎建商要限制資產雄厚的買家才夠格看房。

當地投資專家表示，「驗資看房」其實在深圳房地產界早有先列，最早由2003年沙頭角皇家海灣公館首度推出，後來則被其他建商拿來做為豪宅建案的行銷手 段。當地房仲認為，推出「驗資看房」的豪宅建案通常房源數量都不多，價格也並非一般百姓都能接受，所以制定「驗資看房」也是開發商挑選特定客戶的一種體 現。

雖然多數業者認為此項政策乃是特定豪宅個案的銷售手段，不過已有當地房產律師認為，民眾想看房卻要先拿出資產證明，此舉等於變相的VIP認購手段，已剝奪消費者公平交易權利，同時也侵犯了消費者的隱私權。

至於是否觸法，另有律師表示，根據當地法律若「驗資看房」是於預售前，開發商並没有公示義務，因此不違法；但若取得預售證10個工作內則必須公開全部可售 房源，一但公開銷售時則不能人為選擇銷售對象。僅管仍有建商安然遊走法律邊緣，但一般消費者已對房地產落入階級之分感到不滿。