大趨勢PK小環境　買增值屋的7項條件

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好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

房市自2003年復甦以來，受到資金充沛、利率低、土增稅減半、遺贈稅降到10%，讓房市價量齊揚，即便近2年實行的奢侈稅導致成交量縮，但房價仍看跌不跌，不過專家仍建議，現在市場走多，房子似乎買哪都會增值，不過民眾一定要預設未來轉手性，才是最理性的選擇。

買屋地點選擇，小環境勝過房市大趨勢，買對才會增值。(好房News記者陳韋帆／攝影)

大台北地區房價飆漲，去年中南部地區更上「補漲秀」，尤其高雄地區在建商大肆購地、土地價格創新高之下，房價也穩定上揚，許多行政區2、3環地帶，也在進 行輪漲。不過，天時地利不動產總經理張欣民表示，首購族因過去沒有購屋經驗，現在認為房價高買不起時，可能往郊區移動，但切記一定要注意未來增值性。

整體房價漲歸漲，但購屋是買區段、位置、生活機能及交通等等，假設要往郊區購屋自住，除非政府已經有大型建設規劃案，否則盡量別選冷門行政區、山坡宅、工業廠房及沒有捷運、沒有國道交流道的附近購屋。

今年45歲的Amy說，20多年前房市大好，因在台中工作房子買在北屯區，沒想到經過921大地震房價腰斬，剩下每坪7、8萬元，即便現在房價已經回漲到當時價位，但因不想賠錢付房貸，10年前就直接賣掉了。

住商不動產企研室主任徐佳馨建議，民眾購屋雖然要注意房市整體趨勢，但最重要的是看選擇的地點周邊是否有支撐房價的利多，一般來說，先觀察有沒有重大建 設，如捷運線、交流道、鐵路改建或重劃區開發，再從中尋找小環境佳的區域，如面公園、緊鄰大學城、河濱公園等優質地段，這些條件就符合「增值屋」的概念， 未來房價漲得快，即便市場面臨空頭也不易跌價。