掌握｢門牌效應｣　利用價差入住精華區

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好房News記者馮牧群／採訪報導

買房不僅路段、區域不同會讓房價｢差很大」，就連同一條路上也會因門牌號碼不同而產生價差，購屋時多利用｢門牌效應｣，就能用比別人更低的門檻入住精華區，想前進台北市中心的購屋族不妨多加注意。

住在馬路對面的鄰居，竟有可能因為門牌號碼不同，房屋總價相差百萬以上。(圖／好房資料照片)

以往專家總是建議「由小而大」、「由外而內」的買屋法則，即從都市外環低總價或兩房等轉手性強的產品下手，再伺機換入兼顧各項機能的黃金地段，其實，若能把握在行政區交界處買房，就能發現大馬路左右兩側的房價不盡相同。

以中山區來說，大直重劃區是房價水平最高的新興豪宅聚落，其次為復興北路、民生東路生活圈；復興北路恰巧位在兩個行政區交界，往西側為中山區，東側則為松 山區，在地房仲指出，門牌號碼單、雙號平均每坪價差多達10萬元，復興北路松山區的門牌，市場行情每坪約85萬元，但中山區門牌每坪行情卻為75萬元，也 就是說，即使條件相仿的房子，馬路兩側的物件總價相差可達數百萬。

即使是台北市均價最高的大安、信義區，仍找得到相對平價的路段，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，在大安區臥龍街、和平東路三段、安居街、富陽街，信義區永吉路、吳興街、福德街、松山路等路段，購屋族都還能找到低於區域均價的物件。

除了運用門牌效應，專家建議，認為精華區購屋門檻太高，想找平價宅的民眾，應避開具有捷運宅題材、明星學區的房子，甚至尋找第二排、第三排巷內的物件，如此不僅仍可享市中心生活機能，且購屋負擔相對較輕。