央行3殺 打炒房 打熱錢 打通膨

中國時報【黃琮淵／台北報導】

 

打炒房、打熱錢、打通膨，中央銀行三管齊下，今天起除擴大房貸選擇性信用管制範圍外，土地建築融資也一併納管；首度將外資活期存款準備率，由原本不到十％調至最高九十％；同時，央行宣布升息半碼（○.一二五個百分點），重貼現率升至一.六二五％，為今年以來第三次升息。

 

影響所及，除投資客炒房門檻提高外，建商取得融資金額亦減少，預料將可抑制過熱房市；而提高外資存款準備率，將增加外資炒作成本，藉此降低炒作新台幣之誘因；至於升息半碼，則是為因應明年物價上漲，要改善負利率現象。

 

央行「加強版」的選擇性信用管制措施，今起生效。適用區域除今年中已設限台北市全區、新北市十個行政區（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止）外，再納入三峽、林口、淡水等三個行政區。

 

管控要點包括：一、最高貸款成數由先前規定的七成，降至六成；二、除自然人辦第二套房貸外，公司法人戶也一併納入；三、維持無寬限期，以及嚴禁銀行利用修繕、週轉金等其他貸款名目，變相增加房貸貸款成數之規範。

 

除房貸外，土建融資也同步納管。除借款人要提出具體興建計畫外；貸款金額以土地取得成本「或」鑑價，取較低的六.五成為限；且其中一成要等動工興建後才能撥貸；同樣不得周轉金其他貸款名目，額外增加貸款金額。

 

對熱錢狂炒新台幣，央行調高外資活期存準率，由過去九.七七五％，改為兩階段計收。以昨日餘額為分界點，高於昨日餘額之增額，準備率大幅提高至九十％；在昨日餘額內部分，準備率增至二五％，明年元旦起實施。

 

以外資活期存款利率約○.○一％計算，一旦存款準備率調高，屆時存款利率恐降到零，銀行甚至得向外資收保管費。行庫主管解釋，如此將加重炒匯成本，熱錢恐往股市移動，甚至打退堂鼓，對穩定新台幣匯率有一定幫助。

 

利率部分，延續緩步升息作法，央行今起再調高重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率各半碼。至於明年度Ｍ２（廣義貨幣總計數）成長目標區，則與今年相同，維持二.五％到六.五％。

 

據近兩次升息經驗，反映在存放款實際調幅上約○.○六個百分點，對民眾影響相當有限。