聰明投資房地產~不一定要很有錢才開始喔

現在單身族群愈來愈多，身為單身一族，該如何為自己的將來做好準備？林思在年輕時就開始投資房地產，目前的租金收入扣除房貸，每月還可入帳十二萬元；她的成功祕訣，提供收入有限的單身上班族一條致富捷徑。

「假使有一天我年紀大了，無法繼續工作，希望能有固定收入，還可以過著我想要的生活。」今年四十九歲的林思，說出自己對未來生活的理想境界，其實也表達了龐大單身族群的心聲。

不過，無須等待退休，林思就已經辦到了！她從二十年前開始房地產投資，一邊置產一邊累積經驗，到現在每月可收租金十二萬元，她的成功絕非偶然。

林思回想第一次購屋經驗，當時是在香港工作時聽取朋友的建議而買下。她年輕時曾擔任《中國時報》駐香港記者，連續二年都在當地租屋。「我的朋友當時幫我計算過，每個月付出的租金，只要付上十二年，這棟房子就是我的了！」

林思聽了以後仔細想想，單身女性確實應該提前做好理財規畫，於是二十八歲便決定買下生平第一棟房子。就這樣，展開了她的房地產投資之路。

最成功的一次經驗，是於民國七十八年購買總價約港幣六十三萬元的房子，香港回歸中國後，房價一路飆上高點。她原本還無意出售，但在仲介極力勸說之下，最後以港幣二百五十萬元的高價賣出，整整翻了四倍左右。

林思選擇房子的祕訣，就是相信香港首富也是房地產大亨李嘉誠，曾說過投資地產的三大要點：「地段、地段、地段！」所以在香港居住時，她盡量選擇生活素質較高的香港本島，如中環、灣仔等地區。回台灣工作時，她選擇台北市最精華的大安、信義區，作為主要投資標的。

剛開始，她曾以一千三百多萬元的高價，在大安區第一代豪宅「僑福花園廣場」旁邊買下約四十六坪的一般住宅後出租，但是後來發現大坪數房子不僅報酬率低，所須支付貸款又超越租金，負擔壓力過重，所以幾年後就認賠殺出，一口氣再投資三間坪數較小的套房，每月租金增加六萬多元。

她還在北京買過房子，出租為辦公室用，但是漸漸發現到，投資的房子若太過遙遠，平時難以照顧，遇到需要出面管理的情況，還必須搭飛機往返，既勞心又勞力，最後只好轉手賣出。

此後她也領悟到，「投資套房一定要買在自己熟悉，而且方便照顧到的區域範圍內。」現在她擁有的六間套房，皆位於台北市大安區與信義區，其中有五間都在鄰近的位置，不用花費多少時間就可以走遍所有套房。

除了地段之外，房屋情況是林思第二考量的重點。她堅持房子的格局要方正，光線明亮，屋齡不要太高。為了防止房屋漏水或是悶熱的問題，她絕不選擇位於頂樓的房子。

「還有最好不要太靠近機房的位置，以免吵到房客。」林思選屋的標準十分嚴格，因此不論她考慮出租或轉手出售，都十分順利。

由於小套房主要出租給商務人士，而這些族群所講求的就是方便性，所以林思出租前一定會將房子整理好，大多數都是直接購買已經裝潢完善的套房。「一般上班族或是白領人士比較喜歡新穎、有設計感的套房。」林思說，雖然購買已經裝潢好的套房，價格會高一些，但是可以節省許多心力，她認為十分值得。

由於購買套房的地段皆是在台北市的精華區域，因此她不太擔心出租的問題，「大安、信義區的商務人士很多，出租壓力小，也就不怕會有空屋。」她將招租廣告刊登在各大網站上，其中最重要的是必須拍幾張清楚、美觀的照片，方便租屋者搜尋。另外，再加上一些說明的輔助文字，便大功告成。

林思後來還發現，除了有意租屋者會瀏覽招租網站，還有許多是房屋仲介。他們會帶著房客主動前來參觀，如此一來成功出租的機率也大大提升。

此外，房東要挑選好房客也是一門學問。為了避免租屋糾紛，林思總是仔細過濾每位向她租屋的房客。她挑選的方式，就像在面試員工一樣，一位一位親自面談，直到滿意才放心出租。

選擇的標準則是以女性為優先考量，最好三十歲以上，有穩定工作者。原因是她擔心時下年輕人可能有過度消費的習慣，對於金錢較無觀念，常會發生寅吃卯糧、或是卡債的問題，到時候財務吃緊，會付不出房租。

她記得有一次租屋給一位喜愛追求物質享受的年輕護士，過沒多久，林思就開始經常收到這位房客的各種帳單，接著第四台與寬頻網路也因未繳費而斷線停用，最後還直接拖欠房租。有了這次經驗後，林思更加慎選前來租屋的房客，以免日後產生不愉快的糾紛。

林思起初的投資其實是鼓起了很大勇氣。「有幾次當我買下喜歡的房子時，根本連總價一○％的現款都沒有，但我還是想辦法撐過去！」其中幾間套房是先向銀行貸款，再用租金攤還。「但是只要我一有錢，每存到二十萬元我就會立刻還款，盡量減少負債。」目前，她尚未繳清貸款的套房也僅剩下兩間。

仔細算算，林思目前手中的六間套房，每間租金大約二至三萬元，扣除貸款金額，每個月租金還有近九萬元，外加留在香港長期出租的一間套房，總共就有十二萬元的租金收入。林思對此滿意地笑說：「現在即使沒有工作也不憂慮！」因為她知道，未來即使正式退休，她也一定能夠輕鬆享受高枕無憂的生活！

像林思如此積極投資，即使身為單身一族，也絕對能擁有充實、無煩惱的未來！

（本文選錄自《今周刊》537期）