政府重稅引爆豪宅拋售潮　委賣率創新高

 



台北市祭出囤屋稅、豪宅稅，衝擊開始顯現，根據統計，台北市8000萬以上豪宅已經出現拋售潮，價格也同步下滑，但是成交比重偏低，代表供過於求的現象相當明顯，不過專家分析豪宅滯銷、甚至價格下滑，並不能代表整體房價也會跟著下跌，因為很多資金都轉進小坪數市場，反而加重小家庭的購屋負擔。 





政府重手打房，豪宅市場率先遭殃，根據統計台北市總價超過8000萬的豪宅，第一季委賣率攀上6.4%創下歷史新高，不過成交佔比僅僅1.8%，銷售期更拉長到半年以上，顯示供過於求的現象，相當明顯！ 



房產雜誌企研室經理何世昌：「去年7月1日以來落成的新成屋，它的稅率會變得非常重，尤其是建商手上的餘屋，他先讓價就降價賣，那第二種他口袋比較深他就慢慢撐。」 



台北市祭出豪宅稅、囤屋稅讓豪宅市場哀鴻遍野，從實價登錄來看，台北市6000萬以上豪宅，第一季交易件只剩17件創下單季新低，就連號稱全台最貴的豪宅，最新成交價也從去年的每坪290.5萬，降到242.8萬，創下有實價登錄以來最低紀錄，不過房市專家認為豪宅價格下滑，不等於年輕人就買得起房。 



房市專家田大權：「某種意義上好像實施了社會公平，但是並沒有解決問題，還是一樣，年輕人買房子的問題還是一樣，並不會因為豪宅被打了，甚至這個市場慘淡了而買得到房子。」 



政府祭重稅，專挑豪宅下手讓買氣瞬間急凍，從另一項數字觀察，現在台北市6000萬以上豪宅要將近300天才賣得掉，不只比去年第四季多出108天，更比前年同期多出將近1倍，等於近10個月才賣得出1戶，市況相當慘澹！ 



房產雜誌企研室經理何世昌：「地合一稅他的課稅門檻，免稅門檻是4000萬，他只要總價壓在4000萬以下就不用被課稅，所以說資金現在就變成跑到小坪數市場，那小坪數市場的單價就一直拉起來。」 



房市專家田大權：「其實資金一直在外流，我們看到非常多的資金，一直跑到東南亞去買房子政府好像完全不管這一塊，一年出去將近1000億的海外購屋市場。」 



不過專家分析，豪宅沒人買資金反而流進小坪數市場，甚至引發一波，海外房市投資潮痛打豪宅，到底對整體房價有沒有效？恐怕還需要時間驗證！