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黑心建商的告白7 我交代跑單的事 |
| 房東：小老百姓 發表時間：2010-09-29 |
黑心建商的告白7 我交代跑單的事 跑單，就是銷售人員，就是你去買房子看到的那一個個，美艷、端莊、賢淑、親切的一群房屋銷售員。 業界俗話說，跑單是現實的，哪裡有房屋賣、哪裡有獎金賺，她們就去哪裡。 她們用盡一切手段，就是要把我的房屋推銷給你，哪怕是有漏過水的，跟鄰房可以握手的，或是根本沒開窗的， 甚至，我有看過那種很厲害的，正在漏水的房屋也可以賣的掉的。 每次一個個案開賣前，都有所謂的「銷講」，銷售前的講習， 統一的告訴跑單們，你該如何賣這些房屋，說辭要統一，價格要統一，房屋的瑕疵，也要統一的別說，或是，該如何說。 通常，一開始說的都是介紹環境。比如，房子在淡水新市鎮，四周還是一片荒蕪，沒有商店，沒有公車站牌， 離捷運大約開車十分鐘，離跟鬼一樣的海邊大蓋開車五分鐘。 我會交代她們跟客戶說：附近所有土地已經被建商搶購一空， 你看旁邊是蓋帝寶的建商買的，後面是台灣推案第一大的寶佳、麗寶幫買的，馬上就會推出， 現在我們越早買越便宜（四週一片荒蕪）；住宅區就是要安靜阿，四大便利商店早就跟我們談合作要進駐， 還有三大超市也想進來，聽說會到前面那個社區（沒有商店）； 來這裡就是要享受寧靜，你住市區早就被公車燻臭了，尤其是一大早，你還在睡公車就斯斯叫，吵死了，又危險， 小孩過馬路安全第一啦，出門自己開車很方便，不用等又不用曬太陽（沒有公車站牌）； 捷運站旁邊又吵又亂，房價是這裡的三倍！你想想，一年搭不到幾次捷運，不用貴在那裡阿， 一樣錢不如多買點空間或是拿來裝潢多好，也可以換部進口車整天爽， 如果要搭，有整點接駁公車很方便（離捷運站開車十分鐘）； 你看看，現在站在高一點點的樓層，就可以看到海耶，這裡是台北最棒的景觀住宅， 如果想玩水根本不用跟人家一樣塞車，前面有別建商的土地， 別怕，聽說她們五年後才會蓋，等到他要蓋，你就賣，還可賺一大筆錢（離海邊五分鐘）。 如果你沒有太多自備款，簡單啦，早就教過跑單了 「你用這個優惠價買，我幫你偷偷爭取九成純銀行貸款，還可以含裝潢，那個銀行經理我們熟， 不過，你不能跟別人說，房價也不能，我已經優惠你了哦，要不然會被查，你現在拿卡出來刷訂金，還可以累積信用卡點數呢。」 有時，自己也覺得，鬼斧神工阿，真了不起。鳥不拉屎的地方，變成安靜、方便、有海景、價格便宜的豪宅。 建材篇呢，很妙。明明就是石英磚、一般鋁門窗、大陸製衛浴，國產牌瓦斯爐， 我會找作過帝寶某一戶室內設計的設計師來作樣品屋，這樣，普通房屋就變成：帝寶級裝潢！ 公設也是，只有冷水戲水池（不夠深也不夠長，建照上登記的是戲水池）、 一點花草園藝、幾步跑步機，我會找涵碧樓的設計師，搞成涵碧樓級會館！ 天曉得，極簡風就是啥都沒有，釘幾片大陸來的木頭，放一點設施，漂亮的花瓶，就完成， 涵碧樓用的是頂級柚木耶，我用爛木加油漆就仿出來，哼，山寨版我最會。 你一定懷疑，客戶都是呆子嗎？不懂嗎？ 那我告訴你，整塊土地一千坪，我可以用五百坪作一大片廣場園藝，讓你一來就覺得很氣派！ 三百坪作接待桌跟空間展示，讓你覺得很豪華！ 再用一百坪作工學館，擺一些你永遠不懂、我永遠不會作的施工方式，表示我很懂很厲害！ 最後用一百坪作一間樣品屋，又挑高又美麗，裡面放著你永遠的夢想： 開放式超大廚房、獨立超大衣帽間、奢華挑高三米六客廳、景觀超大浴室， 然後在上面都標著小小的「該配備為選配，可加選升等」， 等到你目眩神迷後，帶你回接待桌，小姐送上冰涼飲料配上高級杯子（一個都要一千元以上的進口杯）， 還有可口的蛋糕（以前是亞尼克，現在只用85度C）， 我告訴你，可以買間三十坪當作渡假用，六百萬元就有你看過的樣品屋！ 現在每個月只要付六千元！三年後還有機會增值二成！ 我真是天才阿！今天新聞又出來了： 「某集團在淡水要搞國際級渡假村」、「三重幫淡水土地橫掃七萬坪」，接著，我會請跑單馬上打給你， 用偷偷的音量說：「ㄟ，今天新聞出來了，偷聽到公司說這個月底要漲價，我偷偷幫你保留，要不然就被賣光了。」 ……哈哈哈，明天你一定馬上跑來簽約。 以上....淡海我在8年前曾去看過，當時是自己一個人座公車去看的 (我看房子都是靠著2隻腿慢慢走去看的) 那邊真的是鳥不生蛋，即使過了8年後也是一樣....... 有位老伯看我在路上晃問我是不是來看房子的？ 我說是阿~他說我在這有房子一坪7萬賣你要不要？ 可是阿....我問他一句這裡房子屋齡多少？他說大概在8~10年間後我立即決定不買了。 為什麼呢？因為才8~10年屋，可是大樓外牆全部都生鏽了，而且鏽蝕的很嚴重~ 所以...買房子千萬別因為建商或新聞的花言巧語而讓你衝動購屋 到最後卻因房貸而透不過氣 有良心的建商及仲介才不會勸你貸9成，因為他是要早點脫手 我自己對錢這方面很精算，再怎樣勸大家一定要存到3成自備款 否則之後房貸還不起就是變法拍， 要不就像我很多同事在哀哀叫求救於我，不希望看到家裡因為房貸而家庭失和 總之~請大家睜亮雙眼吧 |
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| 1 樓住戶：林盈隆 發表時間：2013-04-09 |
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| 2 樓住戶：周睿芷 發表時間：2013-10-28 |
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