成交一間2980萬的房子, 滿趴, 6趴- 房仲交流- cleaning論壇

成交一間2980萬的房子, 滿趴, 6趴

房東：菜鳥仲介
發表時間：2014-01-08

冒大泡了
成交一間萬華中華路一段的房子 2980萬, 滿趴, 6趴
剛進公司時什麼都不會, 當要請教學長學姐時
每個人都叫我問其他人, 跟本沒人願意教
最後來只好上網求救, 找到這個論壇
我有看到這裡很多前輩分享的經驗,也學很多
也跟這論壇上的教學做
後來又看到大家討論的客戶平台
透過客戶平台上找到幾個客人
剛開始帶看, 一開始客人都不滿意也都是嫌東嫌西, 但是介由幾次的帶看經驗慢慢了解客戶的需求
後來也是在透過網路上看到一間我覺得應該符合我客戶需求的房子, 不論是價格還是屋況我覺得我的客戶應該會很喜歡
接洽後屋主也願意給我賣
沒想到才帶他去看他馬上喜歡, 當天就和屋主見面談也當天就談成
但是買方說要出國希望在跨完年在來交屋
就從9月28號成交到今年1月1號才圓滿交屋
在這段期間每天都提心吊膽的擔心雙方變掛
最後還是圓滿成交
代書說2個月後實價登入就會出來
到時候在拍照留念

成交當天, 當初勢力眼的學長學姐還跑過來道賀
問我說這麼成交的, 才帶第一個客人就賣掉
我只是跟他們說運氣好而已

終於體會到什麼叫做機會是留給做好準備的人
我會將每個帶看過的客人需求做記錄
雖然第一次他們不滿意
但只要知道他們的需求
找到符合的物件就很容易成交

原本做一個月就想放棄, 現在是信心滿滿
過年領了一個大紅包

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1 樓住戶：阿凱
發表時間：2014-01-08

恭喜
所以你證明了一件事情
堅持到最後的人全拿

2 樓住戶：夢中人
發表時間：2014-01-08

再次證明我的觀點，仲介最重要的就是運氣，其他什麼都不重要！

3 樓住戶：陳經理
發表時間：2014-01-09

運氣?
他從同事不願意教他,就積極的想辦法自己學
然後找對方式找到買方,再想辦法幫買方找到合適的房子
從頭到尾都沒任何運氣可言

如果他今天是待店裡玩電腦,買方來了還指定要跟他買房子,這才叫運氣

4 樓住戶：房仲新人
發表時間：2014-01-18

真的很恭喜你耶~
我是一個新人
還在這方面努力加強中
很替你開心~
果真機會是給準備好的人！

5 樓住戶：路人
發表時間：2014-04-06

6 樓住戶：菜鳥仲介
發表時間：2014-04-06

那不曉得這是運氣還是努力
我3月份又成交4間全泡
總金額破1億個人服務費2佰多萬
客戶也都是去年網路上找的客戶一直持續帶看到現在才買
那這也是我運氣好嗎完全沒努力客人自己跑來找我買房子
我的運氣也真的太好了

7 樓住戶：路人
發表時間：2014-04-08

8 樓住戶：AA
發表時間：2014-04-08

9 樓住戶：洪宛銘
發表時間：2015-03-15

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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