新個資保護法上路後- 房仲交流- cleaning論壇

新個資保護法上路後

房東：極菜老房仲
發表時間：2013-07-30

在下是個剛入行的中年人現在是個高專店裡的普專

聽說明年起大家調出來的謄本只會顯示屋主姓名不標示地址

再加上品牌效應賣方大多會"直接"甚至是"只"去接洽信義或永慶等大打廣告的直營店

如此一來叫我們怎麼去開發怎麼會有業績呢

到時候我們這些加盟店會不會倒聲連連啊?

在下是因為生意失敗負債累累認為房仲是我唯一翻身的機會才下海賭他一把的

我並不是不認真每天把時間排得滿滿的開發，拜訪管理員，守現，貼小蜜蜂是不在話下下班打完卡還去信箱派DM

雖然眼前看不到業績但我相信老天總有一天會看到我的努力

現在英明的政府又即將狠狠地踹我們大家一腳

我實在感到很無助

不知道各位前輩大大隊這即將到來的問題有什麼因應的辦法嗎?????

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1 樓住戶：巷子內
發表時間：2013-07-30

想翻身應該去買樂透，怎麼會去當仲介呢？

仲介適合的是無所適事家財萬貫的富家子，沒差那一點死薪水，可以兩三年沒收入，遇到apple件就千方百計用低價吃下來找機會高價賣出狠賺個幾千萬，整天找客戶求委託哪有賺頭呢，求到還要找買方，還必須是又笨又凱的買方，哪那麼簡單。

2 樓住戶：小豪
發表時間：2013-07-30

巷子內大大說的是沒錯啦。但是我覺得可以給自己半年的時間但一定要全力以赴拼全力去衝刺。半年過後如果都沒有成績就放棄吧，好好找個有真正收入的工作。(保全也有3~4萬/月)

3 樓住戶：嘿嘿嘿
發表時間：2013-07-30

巷子內大大說的沒錯

仲介適合無所事是不缺錢的人從事
可以不用薪水就可以過日子
也可以兩三年沒收入
而這樣的心態
做起來才會快樂
也才能做的長長久久

至今還沒有看到缺錢缺很大的人在仲介做起來
光是沒有底薪就會讓人受不了了
哪有心思去開發與銷售呢？

4 樓住戶：散甲郎
發表時間：2013-08-01

仲介女王就沒錢還要養孩子,重點是決心

5 樓住戶：巷子內
發表時間：2013-08-01

女生有女生的天生優勢，男生有什麼？女生可以用溫柔的聲音，親切的關懷，甜美的笑容，無微不至的關懷融化客戶緊閉的心房，男生這麼作可能只會讓客人想吐。

6 樓住戶：路人甲
發表時間：2013-08-05

做房仲除非運氣很好，不然一開始的錢財都是只出不進的，所以非常建議人進這行之前，衡量一下自己的銀彈儲量夠不夠，否則很會有很恐怖的挫折感的.....
講一下我的過往經歷....我曾經很久沒冒泡，存款很不足，最後撐不下去，決定去其他行業存一些錢，當時我進一間工廠做粗工，一個月基本薪是2萬6，做得量愈多，薪水領愈多，曾經領過將近6萬，我還是不放棄房仲業，所以我做了2年，存了一些錢之後，毅然決然的再進去房仲領域，存款多一點，做事情就大器多了，該花的開銷一定要花，愈做愈有信心，我已經是年薪百萬的一員了，但我不可能會就此原地踏步，今年涼涼的做，半年過來，一個月平均有16、7萬，才半年我就要破百了。這是我的心路歷程，想起過去是很艱苦的，不勘回首的過去，要相信自己，自己絕對是自己的救星~

7 樓住戶：極菜老房仲
發表時間：2013-08-06

爬過其他文章之後，發現巷子內大大的發文口氣都蠻鹹的，但卻也是一針見血。
雖然如此我還是不會放棄的。
也謝謝4樓6樓兩位大大的正面鼓勵。

不過在下的問題不是我應不應該堅持下去
而是各位對新個資法有何因應之道而已

還請各位大大不吝賜教

8 樓住戶：劉俊仁
發表時間：2015-03-15

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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