白目!- 房仲交流- cleaning論壇

白目!

房東：蟲蟲
發表時間：2010-10-17

葉小姐透過台灣房屋桃園大竹直營店李姓副主任購屋，付完所有屋款才發現，房仲告訴她的停車位竟然搞錯，未善盡產權調查責任，直呼「沒天理！」台灣房屋則聲稱已致電賣方確認產權，並無疏失。專家指出，房仲未當面確認車位有疏漏，應妥為善後。投訴組

桃園葉小姐抱怨，6月底她找大竹店購屋，特別重視停車位出入便利性，李姓副主任帶她看位於上竹路一棟價值600餘萬元的社區透天厝時，她特別要求先看停車位，當時對方出示權狀影本註明車位是19號，此車位出入無障礙物，加上屋況還算中意，經數日考量後7月初簽約購買。

一拖月餘無回音

購屋契約註明車位編號是地下一樓19號（見紅框內）。
葉小姐說，8月初她付清尾款準備交屋，卻被鄰居及管委會告知，社區住戶曾針對整體車位重新訂定分區管理協議，她使用的是21號車位，而非19號。由於21號車位動線有柱子阻擋，車輛出入不便，台灣房屋卻對此協議毫不知情，「產權調查不清嘛！」她要求業者妥善處理或賠償，8月底台灣房屋曾找人鑑價估算2車位價差後，直到9月中遲無回音。
對此，賣方宋先生解釋，住當地已7年多，平日依習慣使用車位，根本沒記編號，直到賣房子才依權狀電話告知業務員車位編號是19號，而業務員未到現場確認車位，才發生紛爭。
宋先生說，若要他賠償不合理，願與買方及房仲協商處理。

仲介補償達和解
台灣房屋法務處表示，業務員有電致賣方詢問車位現況，且核對權狀車位編號無誤，已盡產權調查義務，發生糾紛後經專業鑑價師估算2車位，依出入便利性有13餘萬元價差，但賣方不願對此做出賠償，會再協調雙方。
記者截稿前葉小姐告知，已獲賣方及仲介適當補償，達成和解。
消基會房屋委員會指出，本案賣方雖然有疏失，但仲介業者應與賣方當面確認車位現況才對，且權狀註明的車位編號具有絕對法律效力，消費者可以合理要求點交編號19車位，或減少價金，消費者若遇類似情形，可向各地消保單位申訴。

購買中古屋注意事項
1.分次選擇晴天、雨天看屋，以了解屋況及環境。
2.向鄰居詢問屋況，有無車位等產權糾紛。
3.若找房仲購屋，最好仍找賣方當面確認產權。
4.注意買賣合約是否有瑕疵擔保及保固條款。
資料來源：消基會、《蘋果》資料室 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32858207/IssueID/20101004

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1 樓住戶：李孟欣
發表時間：2015-03-15

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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