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一個很鬼異的問題.....請問大家!!

房東：REMIX
發表時間：2011-10-31


我待的公司;常常遇件一種情況....


如:假設一個CASE;底價為885萬含服務費....屋主實拿850萬;但承辦人和屋主交情不錯..屋主最低可實拿800萬......


突然來了一買主....一看就出790萬外加一成服務費;剛好800萬;付斡都可以......;;都出的好準.......


談了老半天....沒多久就被別家賣掉了........


常常發生這種狀況.......是不是很鬼異!!


平常都沒狀況....一有狀況;很快就被別人賣掉.....P.S難道那買主是別間派來的...要我們去議價....>''< !


 


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    • 1 樓住戶：路人乙
    發表時間：2011-10-31

    習慣就好...只說掌握專員掌握度不夠

    2 樓住戶：得分後衛
    發表時間：2011-10-31

    常見的買方手法
    都是被張淳淳跟黑心的房仲告白這兩本書害的

    可能那個買方已經在別家仲介下過800的斡旋
    談的差不多,只差服務費之類的
    就到你們公司下個790
    你們公司就會幫他議價
    以屋主的心態來說差10萬當然是賣給800的
    以收800的那家仲介來說,只要屋主跟他說有其他仲介已經有接近的價格了
    通常800的那家會LP掐著1%業績也做吧

    3 樓住戶：小蛙
    發表時間：2011-11-01

    憎多粥少 互相搶食的關西
    今天你不趕快折服務費
    就被其他仲介成交

    所以也是惡性競爭的關西

    4 樓住戶：未來仲介王
    發表時間：2011-11-02

    懂就好~~~沒甚麼軌不詭異的~~~做這行~~~就是這樣~~~玩心機玩手段~~~如果撕破臉就是看誰勢力大

    5 樓住戶：maggie
    發表時間：2011-11-03

    也有可能的情形是..
    你們那開發的同事有問題..
    因為有可能：
    1. 私下找他自己的買方成交
    2. 收斡的機密被洩露出去給同行知道
    如果每次發生這些事情..
    幾乎都是同一個..或那幾個的開發同事
    應該就已經八九不離十了..

    6 樓住戶：吳安潔
    發表時間：2015-03-15

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


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