五月看屋人數崩跌五成！代銷仲介流目屎！- 房仲交流- cleaning論壇

五月看屋人數崩跌五成！代銷仲介流目屎！

房東：夢中人
發表時間：2014-06-06

5月雪房市暴冷看屋潮腰斬
作者：陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月6日上午6:01
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
選舉前建商倒貨！北台灣預售屋和新成屋案量創今年新高。《住展雜誌》統計，5月北台灣預售新案達650億元以上，新成屋案量更達1500戶，比4月增1倍，預估6∼7月量更大。相對的，5月看屋人潮，卻比4月漸少2∼5成。
永慶代銷處長何彥煒指出，自從政府官員喊出2年讓房價跌3成後，看屋人潮曾短暫增加，原因是民眾抱著撿便宜心態，新北市外圍的林口、三峽的議價空間，甚至直接從65至75折砍起，結果因為建商口袋深，未大幅讓步。
不過，這種現象已改變。《住展雜誌》訪察新案接待中心發現，北台灣5月的預售和新成屋案量都創今年新高，主因是建商趕在年底選舉前出貨。何彥煒認為，目前有不少建案延遲推出，原因是建照取得速度變慢，不少中大型建案，遲遲未領到建照，所以無法賣屋。
相對的，5月的看屋人潮，卻比4月減少2∼5成。由於人潮減少，成交量跟著萎縮至今年初淡季水準。
《住展雜誌》指出，無論政府加稅打房的力度如何，都使得房市潛在買方意願轉趨觀望，加上政府加重非自用宅持有稅政策方向確定，也對短期房市產生一些負面衝擊。
至於看屋議價空間，《住展雜誌》認為，要視個案而定。主要是不少區域開價不斷創高，部分建商調高底價，慢慢賣，反正過去賺的夠撐，但也有推案量較大的建設公司，想加快銷售速度，價格出現鬆動。
不願具名的代銷業者分析，房市氣氛不佳，銀行承作第2屋貸款成數也驟降，以往可以取得75%成數的貸款，現在降至6成左右，但僅有民營小銀行，有願意承作較高成數的房貸，導致民眾要買第2屋的自備款提高，降低置產意願。
《住展雜誌》強調，目前新北市的預售指標案多，例如蘆洲「築禾豐」、「新天際」，淡水「達麗世界灣」等；新成屋指標案也不少，如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等。其中以「葛」案總銷85億元規模最大，為單戶總價5000萬以上的在地豪宅案。

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1 樓住戶：花花老爺
發表時間：2015-09-24

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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