好戲正要上場，泡沫終於開始破啦！- 房仲交流- cleaning論壇

好戲正要上場，泡沫終於開始破啦！

房東：巷子內
發表時間：2013-08-23

如果正新板特區大坪數開價八字頭的三年內知名豪宅社區大樓出現四字頭成交價，這代表什麼意思

實價登錄很快就要見光死了，新板先崩盤，下一個我敢說就是南港！就是南港了！

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1 樓住戶：阿凱
發表時間：2013-08-23

四字頭成交價??你說的是新版特區的知名豪宅社區?

2 樓住戶：巷子內
發表時間：2013-08-23

沒錯！就是新板特區離新北市政府不到三分鐘路程嚇嚇有名的極新百坪豪宅，賣方賣了快兩年，真正有出價的連一個手指都數不完，乏人問津的下場就是認賠殺出，接下來幾個月的實價登錄會很精彩喔

3 樓住戶：門外漢
發表時間：2013-08-24

如果新板真的四字頭成交我看整個板橋都要大洗牌了！呵呵
再來看看接下來的兩個月吧！新埔四號出口那棟都已經開到每坪80多萬了！

4 樓住戶：陳先生
發表時間：2013-08-24

那一棟只有40萬?
先報來聽聽

5 樓住戶：巷子內
發表時間：2013-08-24

現在預售屋的開價都是笑話一則，尤其是大坪數高總價的房子，能拿得出五六千萬買房子的人可不好找而且絕不會願意當凱子的，實價登錄真的是照妖鏡呀，屋主要認清現實啦，不是開了價就一定會有人買單，非要脫手不可時，只要有人出價就得偷笑了。

6 樓住戶：巷子內
發表時間：2013-08-26

我有點納悶大家當仲介也不是一天兩天的事了，總價五千萬以上的房子有多難成交大家搞不清楚？從今年一月到現在，全雙北市總價五千萬以上的住宅成交量(不包含建商炒作房價刻意放出的假成交訊息)有幾戶大家知道嗎？市場上又有多少開價超過五千萬的房子等著求售(不只是591樂屋網上的物件，而是包含所有預售的，正在蓋的，剛蓋好的，建商自稱完銷卻根本沒賣出幾戶，借名登記在員工親戚名下，暗地裡一直邀約企業主參觀選購卻沒人理的)。

如果連這些資訊都沒辦法掌握，我只能說你們在房仲這行作得真是失敗，房仲業最寶貴的不是客戶名單，不是投資客朋友，更不是管理員麻吉，也不是口沫橫飛的利嘴，更別提什麼一大堆的專任委託書(對我而言沒有成交機會的就算是一年的專任約都是垃圾)，而是資訊，一般人難以取得的資訊，掌握了資訊，就掌握了市場脈動，也就掌握了金庫的鑰匙，有了資訊，就可以在大家只會作夢的時候精準作出市場反應，保護客戶資產，取得客戶信任，在市場崩潰前夕，全身而退。

7 樓住戶：路人甲
發表時間：2013-08-27

得知資訊是這種事，是做房仲的「必要條件」，這並不是做房仲的獨門絕學，沒那麼偉大，好嗎?呵，如果只知道資訊，而都不做任何努力，你說「不是客戶名單」??，那你是靠什麼成交?!笑話!!呵~講實在的，會買的就會願意出價，價格出不到的，自然而然就不會成交，房價高時，也有客戶想要出手，房價低時，也有賣方想要出售，一切都是各別的供需問題，你只一直強調市場脈動，試問，你是房仲?還是你只是投資客?!別把你沒成交的事實，轉移成你是為了等候時機的藉口~很難成交的時機，你就選擇什麼都不做嗎?你都不努力就想讓錢從天上掉下來嗎?看來你真的只是以了解「資訊」為掛帥的人罷了~

8 樓住戶：路人乙
發表時間：2013-08-28

6樓的講話也太偏激了吧!
文章讓人的感覺就是有錢賺，不管用甚麼手段都要得到!
有沒有這麼不切實際阿!

9 樓住戶：觀察者
發表時間：2013-08-29

板橋4字頭很正常啦
甚麼"新版特區"都是人炒出來的
一坪80萬是要賣給誰大家心裡都很清楚

南港也是，開價一坪100萬都出來
成交最高大概也只有在70左右而已，5年內的喔

這場遊戲就快要結束了
靜待曲終人散~

10 樓住戶：張先生
發表時間：2013-08-31

我在新聞裡,看到一個小資女從22存到30歲,終於存到200萬了
聽起來很好
但.....還是買不起台北巿的小房子...

11 樓住戶：巷子內
發表時間：2013-08-31

今天聽說永和竟然也有案件開到一百萬，我們在房地產界打滾的都知道這是什麼意思，這更證明泡沫不是快破而是已經開始破了

12 樓住戶：代槐
發表時間：2015-03-15

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
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很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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