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邊間的透天房子佔陸地問題 |
| 房東：敝姓林 發表時間：2012-03-10 |
邊間的透天房子如果有佔陸地 請問要怎麼看呢? 有的邊間是方正直角的 有的是圓弧形的 我的做法是 先調地籍圖 然後再對照一下現場 但是問題來了 如果它有一點點部分佔到陸地 我就算現場也沒辦法用肉眼看出來吧 是不是一定要叫地政單位來鑑界呢? 還是說有甚麼方法可以自己檢驗? 因為之前有聽說同事賣到佔陸地的房子 後來產生爭議的 |
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| 1 樓住戶：小蛙 發表時間：2012-03-10 |
請地政單位來鑑界才是最不會有爭議 |
| 2 樓住戶：敝姓林 發表時間：2012-03-11 |
所以說有買方出現的時候 價錢也差不多的時候就要請地政單位來鑑界嗎? 還是一開始簽委託就要請地政來鑑界了呢? 另外 鑑界要多少錢? |
| 3 樓住戶：商用 發表時間：2012-03-11 |
政府單位鑑界無法保證什麼事？因為，鑑界錯誤 也是所有權人自行負責；建議你處理佔用最好就 是請所有權人拆除或誠實告知買方，這是議價的 好機會，也是看誰要處理或承擔。 |
| 4 樓住戶：商用 發表時間：2012-03-11 |
路地被佔用非常多，主要要看路地所有權人是誰， 能把路地買起來更好。 |
| 5 樓住戶：小牛 發表時間：2012-03-11 |
地政有分指界和鑑界 沒記錯的話 指界是$800 指給你看你在那裡 鑑界是$4000 會釘界釘 比較公正 |
| 6 樓住戶：敝姓林 發表時間：2012-03-11 |
請問一下各位大大 我指的是 邊間的透天房子 你們在賣的時候都怎麼處理? 會不會擔心到有佔陸地的問題呢? ps"陸地"所有權人...是指佔到道路(所有權人:中華民國政府) |
| 7 樓住戶：無名 發表時間：2012-03-20 |
其實只要無人檢舉~~~無立即危害~~~~通常政府單位不會來拆~~~因為政府沒錢!! |
| 8 樓住戶：吳雅玲 發表時間：2015-03-15 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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