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近期很多投資客物件都把燈打開不關的用意

房東：敝姓林
發表時間：2012-03-07


請教各位仲介前輩:


小弟我也是做仲介 但是還是菜鳥 所以提出一些比較有爭議的問題來請教各位 謝謝!!


 


近期參觀了很多投資客的房子


他們有一點都不約而同的再屋內貼公告: 請勿關燈 謝謝合作


聽說這點是為了要避奢侈稅 因為有使用水電的情況下 才有辦法說是自用住宅


Q1. 你們有遇過這樣的投資客物件 多嗎?


 


再來我還有另一個問題 有些投資客比較聰明的會找人頭買房


那如果這個人頭 本身名下沒有房子 只登記一間的話(所有權人只有一間房子 兩年內買賣不課奢侈稅)


Q2. 還需要像這樣開燈開水製造有使用水電的假象嗎?


 


為什麼我市場上觀察到的是 很多投資客 明明知道可以利用人頭(名下沒有房地產的人)兩年內短期買賣 避奢侈稅


但為什麼 還是很多投資客卻不用人頭來避稅 還是跟我說此屋有奢侈稅的問題 然後把稅金部分灌到房屋總價上面


但身為投資客不是應該都很內行的嗎 應該都知道用人頭來避稅 怎麼會還有人願意冒險把利潤拿去繳納奢侈稅呢


Q3. 難道是他們找不到人頭了嗎? 還是其中有甚麼內幕?


(針對Q3=>我是在猜 其實此投資屋賣掉並沒有奢侈稅問題 只是投資客跟我們仲介做了個假動作 騙我們說有奢侈稅 到時可以多賺個10-15%) 請問你們的看法是...?


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    • 1 樓住戶：小蛙
    發表時間：2012-03-07

    開燈避奢侈稅我倒是第一次聽過
    政府並不會因為使用水電的假象來當做刻奢侈稅的依據
    避奢侈稅方式版友已經分享很多方式
    你自己可以先爬文

    至於電燈不關
    我遇過的狀況是房子采光極差
    必須要透過開燈來讓房子賣相更好


    我還遇過是要先去開燈,開冷氣
    因為那物件幾乎沒有采光沒通風
    為了讓賣相更好要在買方看屋前先把電燈冷氣都打開來營造舒適感



    2 樓住戶：敝姓林
    發表時間：2012-03-07

    要開燈用水
    是為了證明說房子是自用
    的確買來有使用 而不是投資
    可以當避奢侈稅的一個招式
    所以想知道其他大大有人認同這種做法嗎?

    3 樓住戶：勇哥
    發表時間：2012-03-08

    我有兩間以上都自己住未滿兩年賣掉難道就不刻奢侈稅嗎
    如果這樣投資客就不用找人頭買賣
    台北才剛賣掉好幾間過戶不到三個月的人頭屋
    還沒碰到有人這暪做, 賣出去也都沒啥問題
    理由就說是就繳不起貸款或長輩不喜歡才賣
    法令規定就是只要名下只有一間買賣就不刻奢侈稅
    兩間以上未滿兩年就刻奢侈稅
    誰管你有沒有進去住

    我比較想了解是
    看你問的問題和資訊都是從那得知的誰告訴你的
    很多都是錯誤的資訊
    難道你公司都沒有教嗎

    4 樓住戶：敝姓林
    發表時間：2012-03-08

    to勇哥:

    如果照你所說的話

    只要是人頭屋 賣掉的房子 我也不必說是甚麼理由囉(因為畢竟名下只有一間房子買賣)


    所以我在想 南部這樣的用意 可能就是怕被國稅局認定是用人頭屋買賣

    所以投資客才想出有使用水電的單據來當作證明 以證明說我不是買來都沒使用水電就要賣(避嫌空屋投機買賣)

    另一種說法是 可能投資客用的不是人頭 是自己的名子 而自己名下已經有超過一間以上的房地產

    如果真要課徵奢侈稅的話 可以用藉口像是"換工作地點 等等非自願性因素" 以爭取不用課稅的方式來換取更大的利潤 其實投資客都嘛已經把奢侈稅10-15%的成本灌在總價裡面了 當然賣掉房子還是有利潤才賣 ex: 進貨成本是500萬 但因為有奢侈稅15%的關係 價格變成了575萬 再加上投資客的利潤 假設是25萬好了 所以我房子的底價就是600萬 開價698來賣 也就是說如果房仲賣到600萬的價格我就賺本來設定好的25萬 但是如果因為"換工作地點 等等非自願性因素賣屋"可以不讓政府多課徵15%奢侈稅的話 也就是說 我多賺了75萬的利潤 25+75=100萬 投資客等於多賺了75萬

    所以我上面說開燈這種狀況假裝我是"買來有自住(有使用水電證明) 但因工作等等非自願因素調職 所以才要賣屋" 來博取不用課奢侈稅的做法或許可行 或許不可行 但如果可行的話我就多賺了15%的房價

    不曉得我這樣說法你聽得懂嗎? 勇哥..

    5 樓住戶：強仔
    發表時間：2012-03-08

    ...
    要避奢侈稅 沒那麼簡單
    如果有人自以為聰明真這麼做 也只能祝福他們囉
    別想太多啦~


    6 樓住戶：阿凱
    發表時間：2012-03-08

    to 敝姓林
    我也很好奇你這些資訊從哪來
    同事跟你講的還是自己想的?

    還有你是哪家公司?

    7 樓住戶：奢移稅
    發表時間：2012-03-08

    我也有聽說過 代書有說過 ~~的確有人這樣做...為了證明自用 用水用電 還要常常去那邊走走 讓鄰居對您有印象...

    8 樓住戶：敝姓林
    發表時間：2012-03-08

    對阿 的確南部蠻多投資客這樣做的

    不曉得是不是南北大不同

    那麼請問北部投資客都用甚麼花招呢? 分享來聽聽看

    9 樓住戶：新手陣亡住院中
    發表時間：2012-03-17

    我中南部也都知道這些,難不成北市投資客更屌

    10 樓住戶：小咖投客
    發表時間：2012-03-17

    我在新北市投資到現在第一次聽到這招怪招,也沒聽仲介講過,4年前也有投資高雄美麗島捷運的商辦也都是空在那只有仲介帶看才開燈,也是3個月就賣出,如果用水電的單據來當作證明不是投機,難到我買了就不能到大陸出差,買了就一定要在家不能出門,更何況投客都在北部,中南部投客也沒比北部多,會抓的比北部兇這我就很質疑

    11 樓住戶：強仔
    發表時間：2012-03-17

    我是南部的
    從來沒聽過~
    而且 也不可能有用啦= =...

    12 樓住戶：敝姓林
    發表時間：2012-03-18

    有使用水電的單據是能拿來談判的一個證物罷了 雖不保證一定成功 但是至少是一個

    13 樓住戶：勇哥
    發表時間：2012-03-18

    你又不是三黃一劉還怕被國稅局認定是用人頭屋買賣
    全台灣的投資客那ㄇ多最好有辦法每個都查你是帳戶流向
    又不是白色恐怖
    我看不知道是誰以訛傳訛
    大家就以為這樣可以避奢侈稅


    我跟你說
    一定是投資客被套牢有資金缺口才會在有奢侈稅下還要賣否則一般都是等二年才賣
    而你說的用水電證明是非自願性因素而賣屋
    如果沒有缺錢一般投資客是不會冒這風險去試
    奢侈稅是不論你賺錢或賠錢都要科稅
    而且不是用水電證明就可以
    你要提出失業或調職等其他因訴而無力繳款或搬遷才有可能

    在台北我還真的沒聽過有誰用過
    問同行每個人都還覺得好笑
    怎麼可能有用

    14 樓住戶：敝姓林
    發表時間：2012-03-18

    我也是覺得怪怪的 所以才提出來討論

    怎麼都沒有遇到南部的同行上來講一下到底是葫蘆裡賣啥藥?

    15 樓住戶：洪嘉湖
    發表時間：2015-03-15

    買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

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    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


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