請問怎麼判斷這間房子屋主是不是辦自用?- 房仲交流- cleaning論壇

請問怎麼判斷這間房子屋主是不是辦自用?

房東：敝姓林
發表時間：2012-03-05

Q1. 請問怎麼判斷這間房子屋主是不是辦自用?

Q2. 自用不用課奢侈稅嗎?

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1 樓住戶：小張
發表時間：2012-03-06

1.直接問屋主不是最簡單
2.名下沒有第二間不動產(包含夫妻及直系親屬在同一戶籍)

2 樓住戶：敝姓林
發表時間：2012-03-06

有人說調謄本

如果查謄本的地址跟所有權人的戶籍地是一樣的就代表是自用嗎?

3 樓住戶：小牛
發表時間：2012-03-07

調謄本看的出來是否是自用??? 第一次聽過
所有權人的戶籍地是一樣的不表是就是自用
就算戶籍地是一樣只要你有登記營業和出租(房客有報稅)
都不能辦理自用必須一年不做營業才可辦自用
是不是自用問屋主就最清楚
有需要自己在那猜測半天嗎
而通常我都是提供自用和非自用兩種稅率給客人參考
必進每個人考量都不同

4 樓住戶：敝姓林
發表時間：2012-03-07

所以如果此物件有奢侈稅問題

我們有沒有辦法從謄本上看出此物件是不用課徵奢侈稅的呢? (除了超過2年以上的買賣以外)

5 樓住戶：阿尼
發表時間：2012-03-07

回 4 樓住戶
沒辦法
因為調謄本沒辦法知道她名下有多少房子

6 樓住戶：陳舜隆
發表時間：2015-03-15

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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