| 知名建案指名合作，專業外牆清洗 讓大樓亮晶晶，清潔服務隨傳隨到 |  | 專業壓克力、金屬字、帆布、水晶字、不鏽鋼廣告招牌設計 材質選擇多，歡迎來電洽詢 |
| 知名建案指名合作，專業外牆清洗 讓大樓亮晶晶，清潔服務隨傳隨到 | | 專業壓克力、金屬字、帆布、水晶字、不鏽鋼廣告招牌設計 材質選擇多，歡迎來電洽詢 |
防欠租奧客 房東應變授訣 |
| 房東：流鬼葬武 發表時間：2010-01-29 |
多數民眾爭相買屋收租，一圓當上「包租公」的夢想，但法務專家提醒，其實房東難為，即使遇到奧客或租屋蟑螂欠繳租金時，依法不得破門而入或強制換鎖，將涉及刑事強制罪，可發出存證信函催告，若不理會則向法院提出「遷讓房屋」的訴訟，最快要半年至1年的時間，才可收回房子、取得租金。 崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳指出，法律為了保障弱勢，相關法條對於房客或消費者較有保障，因此身為房東，當遇到房客欠繳租金時，房客欠租期可達2個月，之後再依原本的2個月押金扣抵完畢，總共要等待4個月後，房東才有權發出存證信函保障自身權益。 東森房屋法務部經理許榮濱說，近期有位身為包租公的客戶，遇房客已欠租2個月，打了多次電話不接，只好跑去直接討債，但按了幾次門鈴都不出面，因此來詢問是否可換鎖開門進入。 許榮濱提醒，房東自稱以屋主身分或擅自換鎖、或破門而入等行為，向房客催繳租金，都是會吃上官司的。因為租約成立時，該房屋的使用權就已交給房客，而房客欠租，只是違反了民法的「債務不履行」，房東可控告損害賠償，但房東若擅自進入住宅，則觸犯刑法上的「強制罪」，罪行反而更嚴重。 因此，馮麗芳說，房東一旦遇到房客欠租時，務必要主動以電話提醒，並請房客儘速在某個期限內終止租約並搬走。雙方可以談判條件，例如將租金少算一點，但是請房客提前於2個月內解約搬遷或是欠租1至2個月的租金，房東不再討回，但房客必須在本周內解約搬遷等。 否則房東就要發出存證信函，進行冗長的「催告租金」過程。許榮濱表示，屋主可發出存證信函到房客所在住處、戶籍地址或公司地點等，也因房客欠租，所以房東有權提出「終止租約」的期限，若房客仍不理會，則屋主可持「存證信函」等證明文件，向法院提出「遷讓房屋」的訴訟，而這最快也要達半年至1年之久，房東獲得勝訴後，可由法院進行強制點交房屋。 許榮濱建議，房東在出租時，就可與房客達成協議，辦理租約公證，可至法院或請具有公證執照的律師辦理，約4,000多元的費用由房東及房客均攤，若遇房客欠租、發出存證信函也不回應時，房東就可持公證文件直接向法院提出強制點交。 |
|
|
鐵鋁門窗工程 專營門窗、欄杆、採光罩，款式多樣，堅固耐用品質保證，歡迎來電洽詢 代書事務所 20餘年業界經驗，不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理，迅速處理、價格平實。 搬家公司比價-全民比價網 全省優質搬家公司，線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧，讓您輕鬆搬家 |
| 1 樓住戶：林美軒 發表時間：2013-02-22 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
|
| 2 樓住戶：林志傑 發表時間：2013-09-07 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：謝燕苓 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||