| 相信專業，給你品質 專營建築物防水、抓漏、除壁癌、拆除工程 |  | 直接提供客戶給您，每天提供給您新客戶帶來新商機 不用再花高額的廣告費做些沒效果的廣告 |
| 相信專業，給你品質 專營建築物防水、抓漏、除壁癌、拆除工程 | | 直接提供客戶給您，每天提供給您新客戶帶來新商機 不用再花高額的廣告費做些沒效果的廣告 |
搶買房子的３大迷思 ! |
| 房東：皮卡丘 發表時間：2009-12-28 |
搶買房子的３大迷思 ! 與其讓許多一圓購屋夢的人，在資訊不對稱的誤導中，成為幫忙「抬高房價」的一員，還真的不如與讀者一起共同釐清市場上的似是而非迷思。 日前行政院長吳敦義提出「改善庶民生活行動方案」，指示研考會提出由民眾反映民怨的可行性。研考會經過電話民調，從中歸納出15個選項，進一步舉辦「十大民怨你來投」網路票選活動。而在網站列出的15項民怨中，被最多民眾認定為民怨的是「都會地區房價過高」，票數遠遠超過其他選項。 在此同時，由於筆者剛好也在幫某雜誌撰寫「高房價」的議題，因此接觸到許多房地產業者的促銷手法。筆者深深覺得：與其讓許多一圓購屋夢的人，在資訊不對稱的誤導中，成為幫忙「抬高房價」的一員，還真的不如與讀者一起共同釐清市場上的似是而非迷思。例如以下三項，就是業者最津津樂道的。 一、買比租划算。 之前在市場利率持續走低之際，建商紛紛打出「租不如買」的訴求，吸引租屋族轉租為買。這口號聽起來很動聽及誘人，實際上卻是陷阱重重。 筆者實際舉某位租屋而居朋友的例子說明，他在台北市中心捷運站旁的舊公寓屋齡約25年，坪數約38坪，目前租金是2萬元，而週圍房價約30萬元左右。 以目前銀行願意貸款7成為例，這位朋友想要「轉租為買」的成本是：自備款342萬元，可向銀行貸款798萬元，以3%的房貸利率計算，每月必須繳交4萬4000多元；就算房貸利率降到2%，每月還款金額還有4萬初頭的數字，遠遠超過這位朋友目前的房租水準。 如果從租金推算可以購買的房價，還真的是可以用「少得可憐」來形容。舉例來說，如果這位朋友用現有的2萬元房租，做為購屋後的每月房貸金額，以利率3%來反推，大約只能買到450萬元的房子。 這樣的房價想在同一地區購屋，大約只能買到15坪的小套房，而不是原先寬敞的近40坪，三房兩廳雙衛的格局。就算往台北外圍的「三線區域」，像是林口、三峽，也只能勉強買到30坪左右而已。 二、房價只漲不跌。 業者努力鼓動民眾購屋的重要口號，便是「房地產是最佳抗通膨的工具」。沒錯，同一地區同一物件的現在價格，很可能在日後不復見，但是，許多民眾都忘記了：只要通貨膨脹存在，房價就自動會出現「只漲不跌」的假象。 筆者實際從某房屋仲介所編製的「房價指數」進行試算，以台北市房價在1991年第一季的基期指數為100為例，到了2009年第三季時，指數已經達到209.15。 乍看起來，房價似乎是漲了兩倍有餘。但是，如果將每年通貨膨脹（物價指數年增率）算進去，在通膨平均4%之下（這個數字是政府相關單位在計算年金現值與終值的依據），2009年第三季的房價指數應該要達到211的數字，才剛好只是「保值」而已，還稱不上是「抗通膨」。 光是平均數字就無法「抗通膨」了，更何況是那些「房價指數漲幅落後平均數」的房屋個案呢？更重要的是：越是當少數特殊個案（例如豪宅）指數超越平均值之下，就代表著有更多一般住宅的漲幅，遠遠落後於市場平均數字。 三、房子賣不出去，當包租公、包租婆一樣划算。 前幾天的新聞報導指出，根據主計處公布資料顯示，全台消費者物價房租類指數從去（2008）年10，達到100.96的近年高點後，隨著金融海嘯爆發，租金指數已呈現連12個月下滑狀態。到今（2009）年10月底為止，指數只剩下 100.50，等於是租金水準倒退一年，還低於97年1月的租金水平。 另外根據永慶House Fun租屋統計發現，大台北地區大安、中正、信義；北縣新莊、新店、板橋等地區，平均租金報酬率均不到3%，分別為北縣市報酬率最低的三個行政區。 其中，大安區租金報酬水準僅2%，與購屋貸款利率相比幾乎高不了多少。而2%左右的投報率，還只是在「民眾完全以現金購屋」前提下的數字，一旦購屋者自備款金額低於房屋總價的七成，投資報酬率還會變成負值。 沒錯，擁有一間屬於自己的「家」，是每一個人夢寐以求的人生目標；而好的居住品質絕對是每一位民眾所嚮往及追求的；至於那些具有獨特性的房地產，也總是鳳毛麟腳。 但筆者認為，當民眾真正看清事實的真相後，也才能以平常心，在衡量個人的財務能力之下，客觀地看待「購屋」這件人生大事。不致於因為心急房價的居高不下，輕易讓自己高負債纏身，影響了個人的生涯規劃、下一代的子女教育，以及整體家庭的良好生活品質。 |
|
|
中和市景平路菜市場店面出售 離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限 清潔公司 盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。 防水抓漏工程 防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。 |
| 1 樓住戶：魏仰屏 發表時間：2013-02-22 |
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 2 樓住戶：王宜珠 發表時間：2013-09-07 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：黃亞合 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||