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換屋時機考量 |
| 房東：阿康 發表時間：2008-09-18 |
換屋時機考量 換屋是購屋周期中必經的歷程，但一般人總是困擾於先買後賣或是先賣後買的抉擇。先買後賣必需資金十分充裕，因為可能面臨同時繳交兩個房貸的沉重負擔；先賣後買則必需將買進賣出時間掌握得宜，若時間上拿捏不當，將面臨無屋可住必需租屋的窘境，顯然兩種方式各有其優缺點，端視消費者依自身狀況做選擇。以下將兩種換屋時機作一比較分析: 先買後賣型 財務 • 自備款需充足 • 可能需同時負擔兩個房貸 稅賦 • 兩年內買賣可使用重購退稅，免繳土地增值稅 • 兩年內買賣自用住宅可抵扣財產交易所得稅 • 買賣同一人不適用無自用住宅優惠利率；若登記為第二人即可適用 其它 • 先買可形成安定感，不會有居無定所的不安 • 傢俱搬遷或添購的問題較少 ...................................................... 先賣後買型 財務 • 銀行制定新制將可能針對殘值直接放款，毋需借用二胎房貸或信用貸款，以較低利率解決新購屋自備款問題 • 籌措自備款較無負擔 • 售屋資金切勿挪做它用 稅賦 • 兩年內買賣可使用重購退稅，免繳土地增值稅 • 兩兩年內買賣自用住宅可抵扣財產交易所得稅 • 適用無自用住宅優惠利率 其它 • 若賣出後短期內未能順利購屋，可能面臨租屋及二次搬家問題 • 與買方協調延遲交屋有時變數會較多，產生糾紛 換屋適用類型建議 先買後賣之以小換大須注意項： • 可使用重購退稅，免繳土地增值稅 • 自用住宅可抵扣財產交易所得稅 • 售須自備款充足 • 兩年內買賣、新購屋土地公告現值高於原屋土地，即可免繳土地增值稅 • 兩年內買賣、新購房屋契價高於原屋契價，即可免繳財產交易所得稅 先買後賣之以大換小須注意項： • 自備款充足為必要條件 • 因購屋時名下尚有一屋，因此無法使用無自用住宅優惠稅率 • 無法使用重購退稅 • 無法利用財產交易所得稅抵扣 • 無法使用無自用住宅優惠稅率 • 因新購屋土地公告現值低於原屋土地，必需繳土地增值稅 • 因新購房屋契價低於原屋契價，必需繳財產交易所得稅 • 以配偶名義購屋即可享有優惠稅率 先賣後買注意事項 • 可使用重購退稅，免繳土增稅 • 自用住宅可抵扣財產交易所得稅 • 可適用無自用住宅優惠稅率 • 兩年內買賣、新購屋土地公告現值高於原屋土地，即可免繳土增稅 • 兩年內買賣、新購房屋契價高於原屋契價，即可免繳財產交易所得稅 • 唯需注意買賣銜接時間，以免無處可住。但可與買方協商交屋時間或暫時租屋，可適用無自用住宅優惠稅率 建議您，無論先買後賣或是先賣後買，在過程中皆有不同的風險，在了解風險負擔之後，最後仍必需由消費者決定適合的方式，並應盡量避免可能發生的風險狀況，輕鬆而愉快地換屋。 |
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| 1 樓住戶：林美軒 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：王淑婷 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：小洛 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：孫林瑩 發表時間：2013-10-17 |
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