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小套房租或買 考慮兩個因素 |
| 房東：軍師 發表時間：2008-05-13 |
北市套房身價居高不下，對大批租屋族、計畫購屋的民眾而言，套房要買還是要租，房仲公司建議，考量兩個因素，一、租金和總價的比率3％以上，二、未來具增值空間。 信義房屋經理蘇啟榮說，目前，銀行一年期定存利率不到3％，以租金和總價的比率來算，如果在3％以上、就可考慮買下來居住。 試算以下，總價600萬的套房、租金一個月付2萬元，一年大約要付出24萬元，以24萬做分子、600萬當分母，換算租金、總價比率大約是4％。 在這種情況下，與其租這戶套房，不如乾脆籌錢買下來，如果月租金2萬元的套房，總價是500萬元，換算租金和總價的比更達4.8％，買來居住更比租屋劃算。 不過，總價不變的情況下，套房租金金額有變、租金報酬率下降的話，那就不如租屋居住。 蘇啟榮說，同樣一戶總價500萬的套房，每月租金只有1萬2千元，租金和總價的比率只有2.88％左右，能用1萬2千元的月租金，租到總價500萬的套房，租就好、不必買。 除了租金、總價比率，住商不動產人員說，要買、要租，還要考量未來的增值空間，持有3年、5年以後，房價有機會上漲2、3成，即使租金和總價比率偏低，也要選擇購買。 通常，只要是環境單純、鄰近公園綠地、明星學區，位處捷運站周邊、交通便利的房子，房價較具保值、增值空間，未來要轉手時，相對好賣。 轉自：時報資訊 |
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| 1 樓住戶：林志傑 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：鄭志維 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：凝芙 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：李坤典 發表時間：2013-10-17 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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