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置產必讀七觀念 |
| 房東：青飛 發表時間：2008-05-13 |
重點1：自備款超過5成才買屋 一般銀行都以自備款三成，貸款七成承做房貸，不過，如果自備款準備愈多，代 表購屋者不做過度的信用膨脹，同時也能降低付給銀行的資金成本。 重點2：房貸支出不宜超過月收入的4成 一般來說，家庭房貸支出不應超過每月收入的四成，過重的房貸支出對家庭負擔 太重，生活品質也不佳。信義房屋不動產企研室協理林永孟表示，民眾不妨計算出 家庭的可支配所得（扣除所有必要開支後的結餘），房貸比重最好不要超過可支配所 得的五成。 重點3：買市區的爛房子勝過郊區的好房子 由於好地段具有不可替代性、不易改變、不會折舊，因此，? R市區的老屋，遠勝 過郊區的新成屋，兼具保值及抗跌性。 重點4：買第一棟房子，就要買足一生的需求 換屋的頻率愈高，代表浪費無謂的換屋成本，如稅負、搬家費用及規費等。特別 是未來房價可能還有下挫空間，精打細算的購屋人，最好在第一次購屋就買足三房， 減少未來換屋的次數。 重點5：以租金行情推算合理房價 近幾年來，全省房價平均跌幅約15％，中南部的跌幅更大。戴德梁行總經理顏炳 立表示，購屋人可利用附近房屋租金推算合理的房價，目前不動產投資的租金報酬率 約為 5∼6％，若租金報酬率太低，就表示該房價太高。 ．推算合理房價的公式 Y=R×12÷P Y＝不動產的投資報酬率 R＝每月租金 P＝房屋總價 舉例來說，新店約30坪三房總價600萬元，該區30坪住宅的租金行情為2萬元，計 算投資報酬率為（2萬元×12個月÷600萬元=4％），以目前房地產合理的投資報酬率 為 5∼6％，表? ?00萬元的房價顯然偏高。 重點6：能晚買，就不要早買 暢銷書《富爸爸、窮爸爸》中提到，房子等於資產的觀念要改變，一旦買房子， 也就是揹負20年的房貸，在這段時間中，反而失去投資致富的機會。因此，對住宅的 需求，能晚買就不要早買，將原本要付房貸利息的資金拿去投資，將可獲得更高的 報酬。 重點7：選擇流動性較優的標的 房地產是所有投資工具中流動性最低的一種，因此要更懂得選擇流動性較高的標 的，譬如格局方正的三房住家，就是需求最廣、流通較大的一種。 |
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| 1 樓住戶：音樂娃娃 發表時間：2012-10-24 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
| 2 樓住戶：林志和 發表時間：2013-02-22 |
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 3 樓住戶：糖果 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：張秀陽 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 5 樓住戶：連行昌 發表時間：2013-10-17 |
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