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學生租屋要注意哪些地方 |
| 房東：蝶戀花 發表時間：2007-01-07 |
◎租屋前應注意事項 怎樣知道那裡有合適的房子要出租？試試下列的方式吧！ 一、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 二、租屋處的路上燈照明設備如何。 三、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，並同時互打電話以確認安全。 四、若單獨看房子，應注意出入口的位置，並不要關閉出入的大門，以方便應變。 ◎搬入租屋處後 一、最好將房門換新鎖。 二、養成隨手鎖門的習慣特別是在睡前。 三、告知家長、師長正確租屋住址及電話。 四、單獨在家時不要隨便讓陌生人進入屋內，應門時應詢問清楚。女同學宿舍可製造「假相」，門外鞋架故意放置一、兩雙男用鞋，在陽台上掛些男襯衫。 ◎租屋安全檢查事項 一、注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。 二、與浴室、廚房相接的牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。 三、有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間(樓梯間、天井…)與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。 ◎訂定契約注意事項 一、考慮租金價格相對於屋況是否合理。 二、若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、身份證號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。 三、看屋時若發現房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。 四、簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。 五、若承租對象為二房東時則需特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時，應注意事項有： 1、二房東與大房東的租期是否即將到期 2、二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不需要對二房客負責的。 六、在契約中預留提前解約的條款(如扣一個月押金或代找下一個房客)，以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金慘劇。 七、根據《土地法》第99修規定：“擔保金(押金)不得超過二個月房屋租金之總額。”，房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。 八、二個榻榻米大小(3.24平方公尺)為一坪。若手邊沒有尺可量，可以雙人床大小為目測之依據，就不會差距太多。 ◎檢查瓦斯漏氣方法 1、不使用瓦斯時，檢視瓦斯錶末位數字如有轉動，表示漏氣。 2、以肥皂塗於檢查處，如有漏氣，會形成氣泡。 3、絕不可用火測漏。 4、不可打開電燈和一切電器開關。 5 、不可用電扇、抽風機和排油煙機來排除瓦斯。 |
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| 1 樓住戶：佳佳 發表時間：2013-02-22 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：楊凱旭 發表時間：2013-02-22 |
想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 因為這算是國內最大的租屋售屋網了 另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/ |
| 3 樓住戶：趙宗湖 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：林家銘 發表時間：2013-09-09 |
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