精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程
責任施工、合約保固!
保險專業鋁門窗、鍛造門設計及安裝
價格便宜、品質好、設計佳,值得您信賴

首頁  •  cleaning 論壇 • 房屋租售討論     • 

投資學生套房 五點不知不可

房東:林先生
發表時間:2014-07-23


投資學生套房 五點不知不可



工商時報 C2/理財話題【許(清爭)文/台北報導


手邊有閒錢,想買學校周邊的套房,當包租公包租婆,每個學期

只要負責收租就好,幾個學年下來,還清房貸後,剩下的租金都是收益,

但房仲業者表示,打著這個如意算盤的人,可要注意,學區套房不如想像中好賺,

五大重點要考慮。


一、市場性:信義房屋表示,所謂市場性,也就是要考量當地有沒有套房產品的市場需求。

信義房屋指出,不是所有的地方都可以蓋套房,也不是所有的大學周邊都有學生套房市場。

一般而言,公立大學宿舍較多,校外學生套房市場較小,相反的,私立大學宿舍較少,

多半只提供給大一新生住宿,部分大學宿舍只給較遠地區學生優先住宿權,

私校周邊學生套房市場較大,但還是要注意過去校園商圈內,套房產品的供給量

及未來市場潛在供給量。


二、市場供給面:信義房屋說,市場需求是套房投資的前提。但在這樣前提下,

多半容易造成過多的市場供給,在賣壓之下,導致套房價格節節下滑,

租金水準就無法維持穩定。


三、報酬性:投資學生套房大多著眼收取穩定的租金報酬,在做市場調查時

要特別去了解當地套房的租金水準、租金報酬率。


永慶房屋說,在找房客時要考量房客的穩定性,與其租給一個短期、高租金房客,

還不如以較低的租金,租給一個有長期租約的房客,因為套房一旦空置,

就會讓租金報酬大打折扣。


四、轉手性:套房產品在中古屋市場的流通及轉手,較不容易,

若有需要辦理銀行貸款,能貸得成數較低。


五、相關稅費及維修成本:投資套房租金報酬率表面上很高,但滿租、

不計入相關稅費及維修費用,報酬才吸引人,扣掉費用及時間成本,

報酬率就沒有那麼高。





  • 贊助網站       

    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    專業防水抓漏工程
    壁癌、防水、抓漏、修漏工程,專業團隊,經驗豐富、優質有自信才敢附保固
    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢

  • 1 樓住戶:陳旻民
    發表時間:2014-07-26

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: