買老房子的時候千萬要注意幾點

買老房子的時候千萬要注意幾點!!!

1.注意房屋結構

注意看樑柱有沒有龜裂真的很重要!

尤其是樑的地方千萬不能有太深的垂直深裂痕(如果是細細的還好)

如果鋼筋已經外露就更可怕了

因為那就代表這個房子結構已經有問題

另外還可以上網查一下是不是海砂屋以及輻射屋

海砂屋跟輻射屋房子也會容易出問題

2.是否有漏水

大部分買老房子最怕的就是漏水

只要一漏水就得花很多錢去整修(而且還不一定會根治)

尤其是買頂樓的人

如果買頂樓一定要買"頂樓上面還有加蓋鐵皮"

因為老房子容易有龜裂滲水的問題

如果頂樓沒有蓋鐵皮~70-80%都會有漏水的問題喔!

3.是否凶宅!

如果不小心買到凶宅之後想換屋就會很難脫手

所以這個也千萬要注意

可以在網路上打要買的地址上網GOOGLE一下就會很容易查到

如果是找仲介就可以直接問仲介!

4.公寓內的環境

我覺得公寓內梯間的環境很重要

因為老公寓大部分都沒有管理員管理

所以鄰居就很重要

看房屋的時候可以從一樓爬到頂樓去看看整體的整潔狀況

另外晚上要再去看一次

看看公寓內的樓梯是不是明亮

因為這跟出入的安全息息相關

5.打開天花板

因為很多不效的投資客都會把問題很多的老房子用裝潢包起來

所以買房子之前一定要打開天花板的維修孔看看房屋狀況

這樣才能確保買了房子之後結構沒問題

6.通風跟陽光方向

房子開窗的多少其實也很重要

因為房子只要通風就會比較不容易有潮濕或是悶熱的問題

另外還要注意房子是不是容易西曬

因為西曬的房子到了下午會很熱

夏天就會比較耗電!!!(因為得開冷氣~)

7.房子是否方正?

房子方不方正跟之後要設計房子有很大的關係

因為方正的房子設計起來會比較不浪費空間