買屋小秘訣- 房屋租售討論- cleaning論壇

絕招一：大環境評估

1.區位環境是否適合居住

　 觀察重點：

　 ●生活圈人文特色是否明顯

　 ●是否有色情行業侵入

　 ●是否有空氣污染源

　 ●是否有噪音污染源

　 ●鄰近有沒有高壓電塔

　 ●是否靠近墳墓區或寺廟

2.評估交通網路是否便利

　 觀察重點：

　 ●是否在公車或捷運路線附近周圍路段是否經常塞車

　 ●是否有聯外道路可供通行

3.判斷是否為工業區住宅

觀察重點：

　 ●工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯之

　 ●區分，但其每坪單價較附近房價為低

影響：

　 ●水電費以工業用之水電

　 ●費率核算

　 如何避免：1.向經紀人詢問清楚 2.向各縣市地政機關查詢

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絕招二：小環境評估

1.鄰近環境　觀察重點：

白天及晚上分別前往觀察，包括︰

噪音問題、垃圾問題、攤販問題等。

2.公共設施

觀察重點：

公共設施的比例及坪數分攤是否合理，在買房子前應

仔細查閱權狀，以確保自身權益。

3.停車位

觀察重點：

住家附近的環境能否停車？停車位是專屬或

共用的？費用多少？均應事前作一了解。

4.屋況

觀察重點：　　

(1)建材︰

向相關單位或仲介公司申請檢測，以了解是否為輻射

屋或海砂屋，?採取事前防範。冸

(2)安全︰

樓梯間是否有堆置雜物，而樓梯的寬度、級深、高度

皆是影響通行安全的因素。冸

(3)座向︰

受到陽光充份的照射，是較理想的居家座向。冸

(4)樓層高度︰

標準樓高為三公尺，若扣除天花板及地板之厚度，則

至少應有二百八十公分的高度。

(5)屋齡︰

屋齡過於老舊的房子，應特別留意建材老舊剝落、水

電管線容易漏水及電壓是否足夠等問題，並考慮日後

整修費用恐會較高。

(6)漏水︰

購屋前應仔細檢查牆壁是否龜裂、滲水，地磚是否完

整？門窗牢靠否？油漆壁紙是否剝落？浴室水管是否

漏水等，以免日後產生更令人頭疼的問題。冸

(7)廚房︰

廚房內應注意是否有天然瓦斯、熱水器的位置。

(8)格局動線︰

空間動線機能的重點包括︰客廳活動的開放性、餐廳

到客廳間的流暢性、臥室的隱密性等。如考慮傳統禁

忌而欲對路沖、屋角、橫樑柱子等作修改時，則應審

慎考慮其可行性。

(9)大樓管理︰

管理委員會組織功能是否健全？管理費會不會太高？冸

(10)公設比例︰

公設比例是否分攤過高？

絕招三：利用雨季看房子

觀察重點：

室外：

從房子四週的坡地觀察土質是否有崩落、土質鬆動或滑動的情形檢測建築物下方的地基是否祼露、坡面擋土牆是否龜裂或位移、路面是否下沉等行水區附近或低漥區域的堤防有無破裂，是否容易積水且排水不良等。

室內：

天花板有無滴水及漬痕，尤其是頂樓的住宅要特別小心四週牆壁的油漆是否斑駁、掉落及褪色、牆角接縫處有無滲水注意迎風、迎雨面的牆壁是否有冒汗的跡象或有壁癌白華發生? 窗框是否生鏽及滲水冷氣孔是否滲水或白華地板及地毯有無變形或發霉室內通風是否良好，櫥櫃有無發霉情況。藉此成為和賣方殺價的依據，如果瑕疪情況嚴重，更可好好衡量一下，免得吃虧。

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