順天帝璟面對民俗公園- 房屋租售討論- cleaning論壇

順天帝璟面對民俗公園

房東：傑客
發表時間：2007-03-13

順天帝璟面對民俗公園
大棟距視野佳年前可交屋
【陳建徵╱台中報導】台中市北屯區民俗公園周邊，近2年有多家知名建商推案，塑造出整齊區段風貌，是北屯區新成屋首選區段之一。順天建設「順天帝璟」位於民俗公園旁，具有大棟距及視野，新古典建築外觀，全區零店面、純住宅，已完工，農曆年前可交屋。

新古典風

本案位於大連路、近熱河路口，面對民俗公園，該路口4角落除民俗公園外，另有2座其他建商剛完工的住宅社區，3座社區同時完工，塑造整齊的區段風貌。
民俗公園前旅順路上，有全聯福利中心可提供生活採買，大連路上另有興農超市，另外，昌平路金谷市場及東光市場、崇德2路一點利黃昏市場等，騎車約5分鐘。

全區零店面

基地面積445坪，全區零店面，1樓臨大連路規劃面寬26米門廳及車道，公共設施有會議室、家庭劇院、閱覽室等，其餘為中庭，頂樓另有空中花園。1樓除公共設施外，另有4戶住家。全社區共82戶，訴求戶數單純。

標準層單層6戶，前棟A、B戶型朝南，面向民俗公園，規劃65及57坪、4房產品，客廳及主臥均面向民俗公園，訴求棟距及視野景觀，其中65坪產品為雙主臥、雙套房設計。

後棟4戶朝東，面向中庭，東側無大樓，因此各戶也有大棟距及視野，後棟則均為36坪左右、3房格局。所有各戶均為雙併，2戶共用1電梯，除前棟A、B戶型及後棟F戶型3面採光，其餘各戶均為前後雙面採光，梯廳均有採光。後棟每戶均規劃入口玄關，客廳並有景觀角窗。

主臥與客廳同一面向，透過低檯度觀景窗，提供寬廣視野。
廚房配L型人造石檯面廚具，並預留冰箱櫃、電器櫃空間。
餐廳位於客廳與廚房間，可與廚房區隔出獨立空間，且不影響室內動線。
基地位於大連路近熱河路，面對民俗公園，前棟棟距大，視野無阻攔。

基本資料
單價：每坪13~14.5萬元
坪數：36~65坪
戶數：82戶
類型：大樓
公設比：27.5%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位75~90萬元子母車位100~115萬元
方位：坐北朝南、坐西朝東
洽詢電話：(04)2241-0448
資料來源：順天建設

黃冠彰
信義房屋崇德店經理

專家意見
附近停車較不便
該案位於大連路，面對民俗公園，附近有超市、公車站及鄰近文心路捷運站，生活機能及公園、交通等皆備，基本條件佳。每坪13、14萬元左右，符合當地新成屋行情。民俗公園旁雖有停車場，但附近社區多，停車愈來愈困難，須購停車位。

蘋果推薦
首選後棟C戶型
全案規劃36~65坪，3房及4房產品，且前棟為4房、後棟坪數相同均為36坪，建議可選後棟C戶型，36坪、3房，客廳及主臥朝東，東向無大樓社區，因此仍有大棟距及視野。2套衛浴均採光通風，客廳規劃玄關及景觀角窗，總價可含裝潢。

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1 樓住戶：洪嘉湖
發表時間：2013-02-22

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2 樓住戶：潘惠如
發表時間：2013-09-06

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3 樓住戶：崔玉婷
發表時間：2013-09-09

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4 樓住戶：陳立軍
發表時間：2013-10-17

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不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
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小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
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