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房屋稅及房屋契稅有何差別如何計算 |
| 房東：織天使 發表時間：2007-01-09 |
1.基本上這是兩種不同的稅捐 契稅計算方式 （一）契稅的計算公式 契稅稅額 = 契價 × 稅率 （二）契稅案例 契稅的申報如不願意依實際移轉價格課稅，可以選擇按申報當時不動產所評定的標準價格，但除依法領買或標購公產及向法院標購拍賣的不動產外，若申報的契價低於申報當時評定標準價格，仍應依評定標準價格核計契稅。（即房屋稅稅單上的課稅現值加房屋免稅現值即為契價） 案例一： 房屋（不含土地）實際的買賣價格為新台幣1,000,000 元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為400,000元，當事人要求依標準價格400,000元計課，則該棟房屋的契稅為24,000元。 即400,000元 × 6% = 24,000元 一、應納稅額＝房屋課稅現值×稅率 (註：房屋課稅現值＝房屋現值－免稅現值) 二、房屋現值的認定 （一）納稅義務人應於房屋建造完成之日起 30 日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。 （二）主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值，並通知納稅義務人。納稅義務人如有異議，得於接到通知書之日起 30 日內，檢附證件，申請重行核計。 三、房屋標準價格的評定程序 房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之： （一）按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。 （二）各類房屋的耐用年數及折舊標準。 （三）按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 稅率 住家用 1.2% 營業用3% 非住家非營業用（ 適用對象包括私人醫院、診所、自由職業事務所、及人民團體） 2% 參考資料 國稅局網站 |
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| 3 樓住戶：陳仁明 發表時間：2013-09-09 |
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