| 提供各廠牌窗型冷氣、分離式冷氣、專業空調工程 中央空調工程，冷氣空調銷售維修保養 |  | 專業防水抓漏服務、價格公道不喊價 保證治不好免費，歡迎來電 |
| 提供各廠牌窗型冷氣、分離式冷氣、專業空調工程 中央空調工程，冷氣空調銷售維修保養 | | 專業防水抓漏服務、價格公道不喊價 保證治不好免費，歡迎來電 |
大溪埔頂重劃區 自建別墅蔚為風潮 |
| 房東：恐龍妹 發表時間：2007-03-11 |
大溪埔頂重劃區 自建別墅蔚為風潮 土地價翻漲逾倍 每坪9.2萬起 【楊偉光╱桃園報導】緊鄰桃園縣大溪風景區的埔頂重劃區，憑藉著好山好水的地理環境，及北二高40分鐘到台北的交通優勢，為當地房市串起熱絡買氣，而隨著國內休閒意識抬頭，重劃區內購地自建休閒別墅的比率也不斷攀升，土地價格則在數年間翻漲1倍，每坪達9.2~11.6萬元。 好山好水 相較於大漢溪以東、歷史悠久的大溪老街，位於大漢溪西岸的埔頂重劃區，是近年才陸續開發的「處女地」，在政府優惠房貸，及土增稅減半等政策的激勵下，新興的埔頂重劃區因低價誘因與交通優勢，逐漸受區外客與建商青睞，短短4、5年間，已發展為大溪房市推案量最大的區塊。 區段低密度開發 永慶不動產桃園介壽加盟店店長楊昆榮指出，埔頂重劃區因採低密度開發，房市交易以透天產品為主力，除了重劃區外圍的2、3樓舊式透天以外，重劃區內多為屋齡3年以內的透天別墅；由於外在環境差異有限，別墅每建坪的行情幾乎都落在10~11萬元之間，單戶售價則依坪數與建材等級，分成數個價格帶。 整體而言，一般連棟式透天住家仍是當地房市主流，地坪23~25坪、建坪55~75坪，總價580~780萬元，而地坪25~30坪、建坪75坪以上的別墅型產品，則因建材等級較高，總價多在900萬元以上，至於電梯華廈在當地屬於稀有產品，主力坪數30~50坪，單價與透天別墅差不多。 事實上，埔頂重劃區因鄰近大溪風景區，相當適合發展休閒、養老不動產市場，加上土地價格便宜，購地自建休閒別墅的客層不在少數。 楊昆榮指出，目前重劃區內除了建商推出的透天別墅個案外，約有3~4成消費者購地自建休閒別墅，土地價格也跟著水漲船高。 北區房屋大溪直營店業務副總楊智淇表示，在歷經長達10年的禁建期之後，埔頂重劃區的土地交易約從2年多前轉趨熱絡，現階段除了高壓電塔周邊的土地以外，區內建築用地約有8成已售出，土地價格則從開發初期的每坪4萬餘元，上漲至目前的每坪9.2~11.6萬元。 價格仍相對偏低 雖然土地價格在數年間漲幅超過1倍，但楊智淇認為，與北台灣其他地區相較之下，低價誘因仍是埔頂重劃區房市發展的重要利基，加上大溪擁有南北向的北二高，以及東西向66快速道路等交通優勢，未來將與中山高沿線的南崁並列，成為桃園電梯大樓與別墅市場的2大代表區域。 村上春墅NO.16日式風 由成盛建設投資興建的「村上春墅NO.16」，為建商在埔頂重劃區推出的系列產品，以日式別墅的建築風格為特色，本案為第16期，基地位於長興東街與介壽路566巷之間，步行可達介壽路主幹道。 全區規劃32戶連棟式透天，分成前院停車與1樓停車，前院停車戶別樓高3.5樓，位於社區外側，1樓停車戶別樓高4.5樓，客廳面寬4.5~5.5米，總價718萬元起。 總價：718~858萬元 戶數：32戶 電梯：無 坪數：地坪22~29坪、建坪58~75坪 類型：連棟透天 方位：各方位均有 樓層：地上3.5、4.5樓 洽詢電話：(03)380-0678 停車位：庭院停車、1樓停車，可停1~2輛車 資料來源：成盛建設 御墅登峰採人車分道 透天別墅個案「御墅登峰」由松圓建設投資興建，基地位於埔仁路，步行可達萬坪埔頂運動公園、仁和棒球場與埔頂路上的仁善國小，生活機能佳。 全區規劃17戶連棟式透天，社區採人車分道設計，戶戶後進式1樓停車，室內可停4輛車，地坪29坪、建坪70~85坪，客廳面寬5~6.5米。頂樓採雙露台規劃，使用空間可達90坪，總價699萬元起。 總價：699~738萬元 戶數：17戶 電梯：無 坪數：地坪29坪、建坪70~85坪 類型：連棟透天 方位：南北向 樓層：地上4.5樓 洽詢電話：(03)389-5669 停車位：後進式1樓停車，可停4輛車 資料來源：松圓建設 元帥居5分鐘上北二高 由宜軒建設投資興建的「元帥居」，基地位埔頂路與埔頂六街之間，埔頂路為重劃區主幹道，開車5分鐘可連結上北二高大溪交流道，交通便利，從社區步行可達埔頂公園與仁善國小，生活機能佳。 全區規劃15戶連棟透天住家與5戶透天店面，住家大門面對埔頂六街，採前院停車，停車空間不計入地坪計價，建物樓高4層樓，2樓規劃整層大主臥，總價590萬元起。 總價：590~668萬元 戶數：15戶 電梯：無 坪數：地坪20~25坪、建坪58~68坪 類型：連棟透天 方位：南北向 樓層：地上4樓 洽詢電話：(03)307-5880 停車位：庭院停車，可停1輛車 資料來源：宜軒建設 天尊備中央集塵系統 新成屋透天個案「天尊」，為登冠建設投資興建的系列產品，本案採11期與12期併案銷售，2塊基地之間僅隔1條8米計劃道路，社區距離埔頂公園與購物中心不遠，步行可達介壽路上的黃昏市場。 「天尊」系列產品以高檔建材為訴求，除了各戶擁有獨立建照外，建物採RC抗震結構打造，室內並規劃重劃區別墅個案少見的中央集塵系統，單戶建坪63~75坪，總價680萬元起。 總價：680~900萬元 戶數：36戶 電梯：無 坪數：地坪20~40坪、建坪63~75坪 類型：連棟透天 方位：各方位均有 樓層：地上3.5樓 洽詢電話：(03)380-3535 停車位：庭院停車，可停1~2輛車 資料來源：登冠建設 鈞寶帝國仿歐式華廈 新成屋個案「鈞寶帝國」由鈞寶建設投資興建，為重劃區周邊稀有的8樓電梯華廈產品，基地位於北二高與重劃區外圍道路埔頂路之間，沿頂埔路可達仁善國小與仁和國中。 全區3棟建物呈「ㄇ」字型分布，採單層2戶雙併規劃，外觀仿歐式城堡建築設計，社區大門規劃挑高8米的接待門廳，住家坪數37~50坪，室內均規劃為3房，強調單純居住環境。 單價：每坪10.8萬元 戶數：82戶 公設比：24% 方位：南北向、坐西朝東 類型：華廈 坪數：37~50坪 樓層：地上8樓、地下1樓 洽詢電話：(03)380-5805 停車位售價：平面車位70萬元 資料來源：鈞寶建設 慶森雅砌RC抗震結構 透天新成屋個案「慶森雅砌」由慶森建設投資興建，基地位於埔仁路巷內，500公尺的距離內，有埔頂公園、大溪地SPA泳池會館與思夢樂購物中心，生活便利性佳。 全區規劃21戶連棟式透天住家，地坪24~40坪、建坪65~90坪，戶戶擁有獨立建照，建物採RC抗震結構，地上樓高3.5樓，室內規劃5房3廳，採雙主臥設計，各戶採前院停車，節省室內空間。 總價：758~1100萬元 戶數：21戶 電梯：無 坪數：地坪24~40坪、建坪65~90坪 類型：連棟透天 樓層：地上3.5樓 方位：東南、西北向 洽詢電話：(03)307-2345 停車位：庭院停車，可停1~2輛車 資料來源：慶森建設 專家意見 楊昆榮 永慶不動產 桃園介壽加盟店店長 自建別墅選30坪以上土地 購地自建透天別墅在埔頂重劃區相當盛行，好處是可依自己需求量身定做，自主性高，至於選購建商規劃好的個案，則是較省事做法，兩者各有優缺點。 由於埔頂重劃區採低密度開發，建蔽率約60%，自建別墅宜選購30坪左右的土地，室內單層坪數約18坪，居住起來較舒適，以目前重劃區土地每坪約10萬元、每坪4.5~5萬元的建築成本計算，地坪30坪、建坪70坪的別墅總價約650萬元，門檻並不高，消費者在退休前即可提前規劃。 楊智淇 北區房屋 大溪直營店業務副總 首選埔頂運動公園旁區段 埔頂重劃區因地勢的關係，高速公路從下方貫穿，恰好將重劃區分成南、北2大塊，由於高速公路南側為建商最早進入推案的區域，加上靠近大溪舊市區與交流道，生活機能較佳，而靠近橋愛地區的高速公路北側，則因區內有變電所與大面積的工業區，為房市發展主要抗性。 不過，因南側的發展已日漸飽和，近年新推案多往高速公路北側集中，購屋選擇性較多，至於小環境的選擇上，則以埔頂運動公園周邊，以及區內僅有的2所學校仁善國小與仁和國中附近最佳。 蘋果提醒你 ◎環境 ★北二高從重劃區下方穿過，高速公路以北有變電所與新光紡織廠，居住環境以高速公路南側較佳 ★埔頂重劃區位處電力輸送路線上，區內有多座高壓電塔，未來將走向地下化 ★重劃區內目前生活機能尚未成型，日常採買須仰賴大溪舊市區 ★埔頂重劃區位於大溪老街與風景區周邊，區內有萬坪運動公園，休閒機能豐富 ◎交通 ★北二高與66快速道路為重劃區2大聯外交通動線，距離北二高大溪交流道約3~5分鐘車程 ★66快速道路採東西向連結，西起桃園縣觀音鄉，東至大溪鎮，沿途可連接中山高平鎮系統交流道 ★介壽路與員林路為重劃區外圍2大平面道路，往北可通往桃園縣八德市，往南可達龍潭鄉 ◎學區 ★重劃區內目前僅有1塊高中預定地，尚未動工 ★學童就學須至重劃區周邊的仁善國小與仁和國中 |
|
|
優質搬家公司 本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務，讓您放心安心。 仲介客源網 加入客源網會員，每天3~6人有買屋租屋需求，每天多接2個訂單，成交就是這麼簡單！ PLAN 室內設計 室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！ |
| 1 樓住戶：陳弘冰 發表時間：2013-02-22 |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，
|
| 2 樓住戶：馮凡桓 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：牙牙 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：依卡 發表時間：2013-10-17 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||