理由4：要選對地段，才能賺到房子增值財

別以為只要有錢買房子，隨便買就能大賺。從台灣房地產過去3波的多頭景氣中不難發現，不同區域的房子，增值力道是「強者恆強、弱者恆弱」，意思就是說，縱使你在相同時間、選擇相同價位的房子，只要房屋座落的地點不同，增值或套牢的命運也就大不同。



10多年前馬珍珍在汐止高速公路出口旁，買進每坪18萬元的全新大樓，沒想到碰上921大地震、淹大水，汐止房價跌到6萬元一坪，這4年多來房市熱鬧滾滾，但馬珍珍的房子卻只回升到13萬元，距離解套還差一大段。



而周琦玉一樣是同期以每坪18萬元代價，在捷運中和景安站買下中古大樓，最近幾年隨著台北捷運網絡成形，她的房子每坪增值至24萬元，雖然在過去期間，中和房子也曾一度跌到每坪10多萬元，但是地段的優勢，讓她在下一波多頭景氣來臨時，仍然賺到3成的獲利。



通常我們一生至少可以遇上2次以上的房市大行情，但是未來的大行情，只有好地段與好房子才能沾光，而每個區域都有當地的好地段與好房子，所以你不僅要會購屋、更要學會「理屋」，才有機會小屋換大屋、郊區換市區，甚至多存一間屋。

理由5：自住就是投資，才能為財富加分

中國大陸目前正在實施宏觀調控，SOHO中國董事長潘石屹就曾經被問到，「投資客現在是否不能再進場？」但潘石屹堅定的回答：「買房子切忌分自住或投資，因為無論自住或投資，都不能隨便買！」



自住客與投資客的差別是，前者只注重符合自己的需求，後者注重的是要符合多數人的需求；前者注重的是自己的負擔能力，後者注重的是房子的收益能力與增值能力。因此，即使是買第一間自住屋，也要用投資客的角度去思考房子未來的增值潛力。就如同潘石屹的建議，「正確的購屋觀念是，一定要自住兼投資，考量未來增值性，將房地產納入理財軌道，才能為財富加分。」這就是買屋更要會「理屋」的真諦。

趕緊規畫買屋大事

擁有房子，能使自己獲得自尊和掌控權；如果房子是自己的，你會得到一種無形的安全感，因為你知道自己正在累積財富。如果你現在的住處是租來的，想想看，身為房客的你，如果每月付2萬元，租期30年，總計將付出720萬元，但到頭來卻還是一無所有。你應該把這筆錢拿來付房貸，這樣你才能了無牽掛地擁有自己的家。



從過去近40年台灣的房市經驗，告訴我們的真理是︰「儘早買、儘早還、儘早投資」，房子就能成為一生最成功的投資，而放眼未來，這個真理仍然不變。