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購屋停看聽,小心夾層屋就在你身邊 |
| 房東：王小偉 發表時間：2007-03-10 |
購屋停看聽 小心夾層屋就在你身邊！ 由於民眾對於住的質與量之需求日漸提高，追求較多的居住面積，因此，部分建商為尋求較高的售價及銷售率，以不實的廣告銷售方法，灌輸購屋者「買小坪數可作大坪數使用」的錯誤觀念，在此，提出幾招購屋的聰明撇步，讓夾層屋遠離你身旁。 由於部份建商導致購屋者於建築物完工領得使用執照後，透過建商或自行以二次施工方式，擅自加設部分或全部樓板成為夾層屋，以增加使用樓地板面積，滿足其個人追求較大居住面積需求，但卻違反法令相關規定。在此告訴購屋者如何區分「合法夾層」與「非法夾層」？ 一、購買預售屋：1.購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。2.簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。3.無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。4.建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。 二、購買成屋：1.合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。2.可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。 選購「夾層屋」應注意事項1.安全問題：購屋人應事先確定夾層建材，以保障住屋安全，如果不慎使用不牢固的建材可能會發生安全上的問題，又夾層面積增加，是否影響建物結構安全及防火避難之功能，當為首先考慮項目。2.產權問題：非法夾層因無法辦理產權登記，對以後房屋買賣轉手可能會造成買賣雙方認知的困擾。3.坪數及單價問題：預售屋通常都將夾層坪數併入銷售面積，使得換算成每坪單價的價位，比同地段行情低很多，但有些情況是扣除夾層的銷售坪數，換算成每坪單價後的價位，卻比同地段的行情略高，購屋人須特別注意。 |
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| 1 樓住戶：熙珍 發表時間：2012-10-23 |
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| 2 樓住戶：花花老爺 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：方佳穎 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：小球 發表時間：2013-09-09 |
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