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停、看、聽三招不吃虧 |
| 房東：小真 發表時間：2009-06-06 |
中時電子報 (2009-06-05) 馬婉珍台北報導 房價蠢蠢欲動，屋主悄悄調高開價，想要購屋的首購族若買不下手，專家建議，同區域的國宅產 品較平價，低於周邊房價15％，目前包括議價空間、成交天數都優於一般住宅產品，不但同時兼 顧生活機能與預算，又能輕鬆入住精華區。 專家並提供停、看、聽等3撇步參考： 一、停：選擇產權清楚的國宅物件。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，依照國民住宅條例規定，屋齡15年以下的國宅，必須住滿1 年才能轉賣，雖然市場上不乏私下先做權利移轉、之後再辦理過戶的例子，但為了避免日後發生 產權糾紛，可從屋齡15年以上、但又不致於太老的中古國宅為主，例如內湖區的東湖國宅、北投 區的百齡國宅等，都屬於1991年後興建的國宅，屋況與規劃頗受好評。 此外，國宅的車位幾乎都是用抽籤形式，雖然權狀上有車位，但不見得天天可使用，必須以抽籤 決定，因此房屋總價要更保守估價。 二、看：看清內部屋況。 國宅最令人詬病的是施工品質問題，管線過於老舊與屋內滲漏水，時有所聞，購屋人在看屋時， 應多加打聽及觀察，可請教當地房仲業者、或詢問該社區住戶，更能全面掌握屋況。 而施工品質中，也包含高輻射屋的危機，徐佳馨說，建於1982年至1986年間的房屋，多是高輻射 危險群，即便是同一批國宅，也可能出現施工品質落差的隱憂，購屋前可要求賣方出示「氯離子 檢驗報告」，以保障購屋權利。 三、聽：打聽社區管理。 國宅社區的戶數往往是數百戶之多，在公共設施的維護更屬不易，一般而言，購屋人應觀察該社 區的電梯維護、消防設施及公共走道清潔等，藉此感受社區的管理品質。 徐佳馨舉例，像是北市中正區的新隆國宅、松山區的延壽國宅、北縣中和的飛駝國宅等，都以社 區連結緊密、居民素質整齊等特色著稱，購屋人應親自在社區走一走，或詢問社區周邊的店家， 了解該國宅社區管理的積極度。 |
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| 1 樓住戶：陳雅筑 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：黑色巴比 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：蕭皓定 發表時間：2013-09-09 |
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