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在買新成屋時，應特別注意以下5項重點 |
| 房東：太子 發表時間：2008-09-10 |
在買新成屋時，應特別注意以下5項重點： 1.房價較中古屋貴2成至3成。 新成屋自備款約占總價的2成至3成，與中古屋差不多，但是與預售 屋只需付出總價的12％至15％當頭期款相比，新成屋確實比較貴。新成屋的房價比中古屋貴了2成至3成，荷包不夠寬裕的民眾，務必先謹慎考量自己的財務狀況再做決定。 2.行情不易掌握，議價1成至2成再下手。 新成屋的行情，常隨著建商喊價，遇到建案很大、戶數 太多的產品時，餘屋多，建商有銷售壓力，更容易產生極大的價差。 3.住戶入住時間不一。 由於是新落成的成屋，住戶不一定何時入住，已入住的住戶，管理 費仍要記得繳交。若戶數太多，女性屋主晚上就必須注意居住安全。 4.隔局已固定，不易更動。 同樣價位的預售屋與新成屋，有些地方卻大不同。預售屋在預售階 段時，提供民眾選擇的房型較多，也可局部做隔間。 5.敲敲打打聽結構。 除了要敲敲牆壁，檢驗建材是否偷工減料，也要注意插座是否供電正常，馬桶、排水管道等是否順暢，浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否 會漏水，門窗的封密性是否良好，以及有無雜音，天花板、牆壁、地 板磁磚是否破損或龜裂等，都應特別注意。 最好是連續豪雨(更棒)再去看...因為新屋是否會漏水..下雨最好辨識..免的買了你頭就大.. 權狀坪數與你實際丈量是否有出入.. 馬桶.各水龍頭.多沖幾次多開一會..看看管路是否會冒水等等 地磚務必每一個都要敲敲看(用實心木頭)是否有空心(貼牢)如果有的畫作上記號..要求從貼..免的爾後凸起或容易破裂等等問題. 若有停車位.務必搞清楚是否有獨立權狀..若無權狀.你購買的停車位將只有使用權.並無擁有權..可參照權狀坪數扣掉公設就可之停車位是否有附加在權狀內..勉的爾後問題一堆.. |
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| 1 樓住戶：吳慧蘋 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：黃維瑤 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：汪雲瑄 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：施宜真 發表時間：2013-10-17 |
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