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買房子前應有的觀念 |
| 房東：淘氣女 發表時間：2007-10-07 |
買房子前應有的觀念--我最近找房子都依這家房仲的建議 Analysis 1 ：自身需求 家庭成員： 未來家庭中有多少成員？有誰？ 購屋意願： 為什麼要買房子？買房子或租房子哪個劃算？ 居住時間： 我會住多久？計畫多久後換屋？ 空間大小： 空間須多少坪？要幾間房？ 生活機能： 房子地段位於何處？交通是否便利？生活機能好不好？ 經濟能力： 個人經濟能力如何？怎麼籌措資金？預算多少？是自己撕紅紙條或是找仲介？ Analysis 2 ：分析外在大環境 交通網絡： 捷運、公車、馬路甚至交流道都是影響交通便利的最大關鍵。若交通網絡發達，不但交通便利，更帶動公共建設及地區發展，使得房價上揚。但得特別留意交通顛峰時，是否會產生塞車、噪音、空氣污染等負面情形。 周邊設施： 家中有孩童者，須留意區域內是否設有學區、提升生活品質的公園綠地、使消費更方便的購物中心及菜市場、可應付各種臨時醫療狀況的診所及醫院，以及日常生活中不可或缺的金融機構等等。 環境品質： 注意觀察巷道是否習慣性的堆有垃圾、下水道是否總是飄散異味；治安方面，觀察是否與特種行業為鄰、晚間是否有喧鬧的夜市；景觀上，道路規劃是否完善、建物外觀設計是否優良，或擁有大片綠地，以上都能為房屋加值。 Analysis 3 ：分析內部屋況 屋體結構： 據調查，輻射屋大多為民國71∼73年間建造，購屋前建議避開此關鍵時期的中古屋；另外也得小心買到海砂屋、921危險建築、山坡地住宅及違章建築。 施工品質： 看屋時最好逐項仔細檢查，如格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。 裝潢迷思： 部分屋主為了讓房子賣到好價錢，會幫中古屋整型，因此買方看屋時，千萬別被美麗的裝潢給欺騙，建議先細心檢查翻看天花板狀況、櫥櫃是否有異味、有害蟲出沒等等。預售屋買方同樣也不要被美輪美奐的樣品屋迷惑，清楚實際屋況比虛擬想像更重要。 產權清楚： 到地政機關申請土地、建物登記簿謄本、所有權人、坪數、有無設定抵押、查封狀況等等，並且到工務機關查閱都市計畫圖，看房子的所在位置是否坐落於道路、公園或其他公共設施用地內，以免影響日後居住權益。 安全檢查： 檢查逃生梯是否堆滿物品、防火巷是否被佔用，留心是否有停電照明設施、樓層間是否有防火設備等。 Analysis 4 ：分析社區條件 管理品質： 購買大樓產品者，必須注意內部管理委員會運作是否正常，管理人員是否為上班制，有嚴格控管人員進出、定期打掃公共設施等。管理得當，使得整個社區品質提升，住戶住得安心，房價也會跟著上漲。 鄰居素質： 「孟母三遷」最能貼切形容好鄰居的重要。所謂千萬買宅、億萬買鄰，買房子就怕和三教九流當鄰居，若鄰居素質高，還可替社區加分。 公共設施： 許多新建案標榜多元的公共設施，但是購屋前得想想如會議室、撞球室、健身房等設施，你真的用得上嗎？頻率又是多少？購屋前最好先審慎思考，因為公設多，就表示屋內坪數減少、管理費用增加，假使管理不良還會成為社區死角，購屋前不可不察。 交屋體檢8大注意事項 1. 買賣雙方皆須到房屋現場點交，並一一核對契約書內容。 2. 屋況是否和當初看的時候一樣？ 3. 約定之瑕疵修繕是否已經處理完畢？ 4. 是否有漏水？ 5. 房子是否清理乾淨？ 6. 賣方應負擔的稅費、水電費、電話費是否已繳清？ 7. 是否點收完鑰匙並簽名確認過嗎？ 8. 代書是否歸還土地、建物所有權狀正本、本票及其他過戶證件等？ |
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| 1 樓住戶：水樣滴貓 發表時間：2012-10-12 |
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 2 樓住戶：謝子男 發表時間：2013-02-22 |
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 3 樓住戶：袁美玲 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：賴怡萱 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 5 樓住戶：白安 發表時間：2013-10-17 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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