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消費者自我權益保障 |
| 房東：小貝 發表時間：2007-09-24 |
消費者自我權益保障 從早期普遍可見的頂樓加蓋、騎樓增建，到晚近曾引發爭議的陽台外推及室內夾層，這種所謂『二次施工』，一般人當然知道是違章建築。 頂樓加蓋 之所以會有二工，理由當然是人性使然。畢竟土地資源有限，只要是在許可的範圍內，當然要『物盡其用、地盡其利』；加上民眾對相關法令不夠熟悉，於是過去公寓或大樓最高樓層住戶，經常有頂樓加蓋的行為，有騎樓規劃的一樓，也不時會看到該戶住戶外推加建的情況。 基於這樣的心態與作為，建商在進行規劃時，多少也會請建築師在設計規劃時，盡量留一些伏筆，以便日後進行這種二工增建。 然在考量市容及大眾權益的前提下，政府近年逐漸對這類增建二工，進行更嚴格的規範及取締。除了前述桃園縣從去年開始，針對透天社區的中庭墊高、人車分道設施進行取締外，最知名的就是前些年永和「水築館」陽台外推，遭檢舉之後被罰，並限期拆除的事件，及九四年後，北市不再核發室內空間超過三米六以上的建照，並加強查緝夾層屋等。 只是就實際層面來看，消費者在缺乏足夠資訊與知識的情況下，仍可能在不知情的狀況下，購買到有違法增建二工的住宅。比如陽台外推，就仍是常見的例子。有鑑於此，我們針對最普遍的三種二次施工也就是陽台外推、夾層及中庭人工地盤，提供消費者相關的辨識，乃至於自我權益保障的資訊與知識。 陽台外推 一般而言，透天社區的任何二次施工，不管是前述的人工地盤墊高中庭，或是其他的頂樓加蓋增建行為，檢舉或查緝行為其實相對容易；因為透天社區畢竟『能見度』較高，隱蔽性較低，室外的二工，外人幾乎『一目瞭然』。而這也是為何去年桃園縣針對這類二工進行強力取締時，一時之間『風聲鶴唳』的原因之一。 然如果是室內的二工，能見度就降低，也等於舉報的難度增加。因此不管是透天或大樓，如是進行室內空間的二工，顯然舉報相對不易，於是其普遍性就相對提高不少。而這種室內的二次施工，最常見的就是『陽台外推』。 無論是大樓或透天建物，按照建築法規，陽台的設置，基本上是不列入法定容積率的計算範圍內。因此，透過所謂的二次施工，將這個原本理論上並不屬於室內使用空間的陽台，加上類似外牆（較常見的做法是施做窗框及窗戶），那麼就如同前面討論的中庭墊高人工地盤類似；這個二工動作，也構成所謂的遮蔽效果，形成法令上基本的建築形式，建物的實際使用面積因此增加，當然構成違反建築法規的違章建築。 相對於透天社區的人工地盤墊高中庭，這種陽台外推的二工，『能見度』相對較低，不過辨別度還是存在的。陽台一般都設置在室內空間外側，因此如二工陽台外推，無論是牆面或地板，使用的建材多少都會和主建物使用者有所不同，消費者大致可透過觸摸或敲打的感覺及產生的聲響，來分辨箇中差異。另外從外觀來看，原本應該『透光』的陽台突然被封閉住了，當然也是大有問題。 不過，畢竟陽台外推相對仍不易辨別，這也使其成為建商或營造單位最常施做的二工。尤其晚近都會地區建地一地難求，土地資源奇貨可居，房價因而水漲船高，陽台外推成了少數不肖建商『偷』容積，額外增加銷售坪的最佳手段。 實際的做法，則是會在建築師規劃平面設計圖時，就將樑柱設在室內與陽台空間之間，而非傳統的讓陽台空間完全突出於建物之外。如此一來，相對就可以比較不著痕跡地施做陽台外推。這種變異性的陽台外推，對一般消費者而言，可說根本無從辨識起。 唯一可能可以分辨的方式，恐怕得仔細端詳銷售單位提供的平面配置圖。如靠近窗戶的空間有出現虛線的情況，就要特別注意，是否有陽台外推。另外，如整個社區都沒看到規劃陽台，恐怕也要有警覺，建商是否整個社區都有陽台外推的情況；甚至最釜底抽薪的辦法，就是央求檢視政府核定的建物使用執照圖。 |
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| 1 樓住戶：小雨滴 發表時間：2012-10-23 |
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| 2 樓住戶：林旺映 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：法蘭克 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：林志傑 發表時間：2013-09-09 |
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| 5 樓住戶：魏乃霖 發表時間：2013-10-17 |
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