| 精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程 責任施工、合約保固！ |  | 新屋裝潢.舊屋裝修.合格裝潢 裝修證照.是專業施工品質的保障 |
| 精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程 責任施工、合約保固！ | | 新屋裝潢.舊屋裝修.合格裝潢 裝修證照.是專業施工品質的保障 |
合理房價的懶人算法 |
| 房東：元元 發表時間：2007-06-27 |
合理房價的懶人算法 台北市最近標售土地接連以高價標脫，房地產業者預估，隨著地價逐步墊高，房價短期內「欲小不易」。不過，針對每坪動輒兩、三百萬元的地價，房價該如何計算才算合理？業界建議，先打聽推案建商購地價格，如此就不難推估售屋成本。 市場有一種土地成本折半的「懶人算法」，即將建商標得的土地成本除以二，大約就是預售案的底限，但僅適用於台北市「住三」（第三種住宅用地）土地。 太平洋房屋副總經理李珠華表示，「合理房價」沒有絕對準則，房價看跌，地價通常先反映。當然可就國民所得或供需面、區段來看，但實際數字通常是「成本加利潤」。 目前，市場供需已受政策面、制度面扭曲；容積率的實施，上市公司業績壓力，都造成供給量的假象激增。此外，預售制度上成本、利息的沉重負擔，也是房價居高不下的主要原因。 房價的構成，通常由地價、建築成本、管銷與利潤等所組成。以台北市為例，地價約占50%，建築成本30%，管銷費10%，利潤10%；而台中與高雄地區，地價同樣均占約40%，建築成本40%，管銷費10%，利潤10%。 李珠華建議，非專業的一般購屋人，評估房價可從「市價」與「租金」著手比較。市價要「貨比多家」，價格相當時，可從租金高低去推斷。 用土地成本推估預售屋價格，也是考量的重點之一。如果知道建商標購土地的成本價格，其實就可推算出該地未來的預售建案價格了。 以台北市「住三」土地為例，假設建商標到的土地每坪210萬元，未來這塊地推出的預售訂價會是多少呢？ 「住三」容積率為225%（即每一坪土地最多容許蓋2.25建坪面積），再加上可計入售價但不算容積率內的陽台、梯間、屋頂突出物、機房、地下室停車場、獎勵停車位，或其他爭取到的容積獎勵，如此說來，台北市「住三」土地一坪約可蓋到三坪建坪。 換句話說，每建坪的土地成本會是70萬元（210萬元除3＝70萬元），若造價抓12萬元，那麼建築成本應為82萬元；再計入管銷（含廣告預算）10%、利潤20%，那麼預售屋單價應為108.2萬元。 李珠華說，房價有七成是建立在地段價值上，其他三成則由建商品牌、建築品質、格局賣相、屋齡、生活環境、裡鄰素質等諸多因素所構成。其實「合理房價」存在每個人心中，只要買、賣兩造歡喜願意成交，就可稱之為合理房價，不是嗎。 |
|
|
專業防水抓漏工程 壁癌、防水、抓漏、修漏工程，專業團隊，經驗豐富、優質有自信才敢附保固 中和市景平路菜市場店面出售 離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限 明日黃金屋 明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子 |
| 1 樓住戶：林偉倫 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：張曼木 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：彭佳玲 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：楊佳慧 發表時間：2013-10-17 |
你可以試試怎些網站, 資訊快又免費 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
|
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||