好房News編輯中心／整理報導   想要貸款或是有房貸的民眾當心了！金管會主委曾銘宗已要求銀行局、保險局、證期局等通知金融機構，注意不動產跌價風險，可別以為這些跟你我沒關係，因為只要銀行被關切後，房貸「條件」自然就會嚴格許多，甚至一些隱藏的費用像是「提前解約費」、「清償違約金」或是設定費、手續費等等，可能都會被偷偷「漲價」。     其實金管會會做這樣的提醒不是沒有原因，目前統計發現，今年6月底本國銀行的房貸、修繕貸款及所有與不動產、廠房等相關的抵押授信餘額達新台幣9.6兆元，等同於台灣總預算的4倍之多，被認為「仍相對偏高」，深怕一個不小心銀行就被一堆繳不出房貸的「斷頭屋」，衝擊了獲利及營運。   像是不動產放款市占率全國第二大的合作金庫就對全體288家分行下達緊縮令，包括非首購的購屋貸款，利率一律調高0.25個百分點，等同於20年本息均攤的千萬房貸，每年得增加2千多元不等，另外如果房貸沒有「滿水位」的民間銀行，在兼顧風險又要業績之下，有些銀行只好針對房貸相關費用略微「漲價」。   例如有些銀行像是針對轉貸、提前還清的客戶收取「提前解約費」、「清償違約費」，更別說每間銀行都不盡相同的設定費、手續費...，其實專家就強調找銀行借房貸，不要只看利率高低，有時候相關費用才是重要的細節。

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